Serenz by Danube – סרנז דנוב | דירות מרוהטות ב‑JVC דובאי
השקעת נדלן באיחוד האמירויות | קניית נכס מניב עם תוכנית 1% בחודש
Serenz by Danube הוא מגדל מגורים יוקרתי בן 50 קומות של Danube Properties בלב Jumeirah Village Circle (JVC) – הקהילה עם הביקוש הגבוה ביותר לשכירות בדובאי. הפרויקט כולל שני מגדלים (Tower A – 44 קומות, Tower B – 21 קומות) המחוברים בפודיום משותף, ומציע דירות סטודיו, 1, 2 ו‑3 חדרי שינה מרוהטות במלואן – מוכנות להשכרה מיידית. מחיר כניסה: 840,000 AED בלבד (כ‑229,000 $), עם תוכנית תשלום ייחודית של 1% בחודש ו‑30% במסירה.
| פרמטר | פרטים |
|---|---|
| יזם | Danube Properties (מ‑2014, 34 פרויקטים, 18 נמסרו) |
| מיקום | JVC District 18, Jumeirah Village Circle, דובאי |
| מבנה | 2 מגדלים – Tower A (G+4P+44), Tower B (G+4P+21) |
| סוג יחידות | סטודיו / Flex, 1BR / Flex / Flex Plus, 2BR / Premium, 3BR Premium |
| שטח | 381 – 1,600 sqft (35 – 149 מ״ר) |
| מחיר התחלתי | 840,000 AED (כ‑229,000 $) |
| תוכנית תשלום | 70/30 – מקדמה 10%, 60% בבנייה (1%/חודש), 30% במסירה |
| מסירה | Q4 2029 |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה לזרים |
| תשואת שכירות ברוטו | 7‑9 % (JVC, 2025‑2026) |
| עליית ערך שנתית | 6‑10 % |
| מס הכנסה | 0 % |
סוגי יחידות ומחירים
| סוג | שטח (sqft) | שטח (מ״ר) | מחיר מ‑ (AED) |
|---|---|---|---|
| סטודיו | 381 – 450 | ~35 – 42 | 840,000 |
| סטודיו Flex | ~450 – 500 | ~42 – 46 | 920,000 |
| 1 חדר שינה | 600 – 750 | ~50 – 70 | 1,180,000 |
| 1BR Flex Plus | ~750 – 850 | ~70 – 79 | 1,560,000 |
| 2 חדרי שינה | 920 – 1,250 | ~79 – 116 | 1,700,000 |
| 2BR Premium | ~1,100 – 1,300 | ~102 – 121 | 1,875,000 |
| 3 חדרי שינה Premium | 1,300 – 1,600 | ~121 – 149 | 2,250,000 |
JVC היא הקהילה המבוקשת ביותר בדובאי לשנת 2025 – עם 27,980 עסקאות שכירות (+22.9% YoY) ומחיר שכירות ממוצע שעלה ב‑10% (Bayut). שילוב של דירות מרוהטות, תשלום 1% בחודש ו‑44+ מתקנים הופך את Serenz להזדמנות מצוינת עבור מי שמחפש השקעות נדלן בדובאי עם מחסום כניסה נמוך ותשואה גבוהה.
סיכום השקעה – Serenz by Danube, JVC דובאי
Serenz by Danube מייצג את הדור הבא של רכישת נכס מניב בדובאי – מגדל High‑Rise מודרני עם דירות מרוהטות המוכנות להשכרה מהיום הראשון, בקהילה שמובילה את שוק השכירות של דובאי. ב‑2025 רשמה JVC תשואת שכירות ברוטו ממוצעת של 7.87% לסטודיו ו‑7.21% ל‑3 חדרים (GuestReady 2026), ומחירי הדירות ממשיכים לעלות עם הגידול באוכלוסיית דובאי (200,000+ תושבים חדשים בשנה). תוכנית התשלום הייחודית של Danube – 1% בחודש – מאפשרת למשקיע הישראלי להיכנס לשוק עם תשלום חודשי של כ‑4,224 AED בלבד (כ‑1,150 $), מה שהופך את הפרויקט לאחד הנגישים ביותר בדובאי.
היתרון של דירות מרוהטות הוא כפול: מצד אחד, לא נדרשת השקעה נוספת בריהוט ומכשירים לפני ההשכרה; מצד שני, הדירות מתאימות גם להשכרה לטווח קצר (Holiday Homes / Airbnb) שמניבה בדרך כלל 20‑40% יותר מהשכרה שנתית. הקרבה של 2 דקות בלבד לכביש אל ח׳ייל (E44) ולכביש שייח מוחמד בן זאיד (E311) מייצרת יתרון נגישות נדיר ב‑JVC – ללא מעבר בפקק הפנימי של השכונה.
44+ מתקנים ושירותים
Serenz מציע רמת שירותים שמתחרה במלונות 5 כוכבים. המתקן הדגל הוא בריכת אינפיניטי באורך 85 מטר – הגדולה באזור – עם נוף לקו הרקיע של דובאי. בנוסף: מגרשי פאדל, כדורסל, כדורגל, פיקלבול, קריקט ובדמינטון, חדר כושר מקצועי, מסלולי ריצה, סטודיו יוגה, סאונה וחדר אדים, פארק מים לילדים (Splash Pad, Aqua Park), אזורי ברביקיו, קלאבהאוס, אזור מסיבות חיצוני, גן ערסלים, ישיבה שקועה, תחנת עגינה לרחפנים, מרכז עסקי, מעון יום לילדים, בתי תפילה, חנויות קמעוניות, מסעדות וקפה.
תוכנית תשלום – 70/30 עם 1% בחודש
Danube Properties ידועה בתוכניות התשלום הגמישות ביותר בשוק הנדל״ן של דובאי. ב‑Serenz: מקדמה 10% בהזמנה (EOI מ‑50,000 AED), 60% במהלך הבנייה בתשלומים חודשיים של 1%, ו‑30% במסירה ואחריה. עמלת רישום DLD – 4%. ניתן לקבל הנחה של 10% לתשלום מלא מראש.
מיקום – JVC, דובאי
הפרויקט ממוקם ב‑District 18 של Jumeirah Village Circle, עם גישה ישירה תוך 2 דקות לכבישים E44 ו‑E311 – ללא מעבר בפקק הפנימי של השכונה. מרחקי נסיעה: Mall of the Emirates – 12 דק׳, דובאי מרינה – 15 דק׳, דאונטאון דובאי – 20 דק׳, נמל התעופה DXB – 25 דק׳, נמל אל מכתום – 20 דק׳. בסמיכות נמצאים בתי ספר בינלאומיים (JSS, Arcadia), 30+ פארקים, סופרמרקטים ומרפאות.
היזם – Danube Properties
Danube Properties היא חטיבת הנדל״ן של Danube Group – קונצרן עם מחזור שנתי של 4 מיליארד דולר ונוכחות ב‑40+ מדינות. החברה הושקה ב‑2014 ומאז הפכה ליזם הפרטי הרביעי בגודלו בדובאי. עם 34 פרויקטים שהושקו, 18 שנמסרו ו‑100% מסירה בזמן, Danube מהווה שם מוביל בשוק ה‑Affordable Luxury. פרויקטים בולטים: Diamondz, Oceanz, Bayz, Sportz, Glamz, Starz. המייסד והיו״ר – Rizwan Sajan, מיליארדר ויזם מוכר בתעשיית הנדל״ן של האמירויות.
למי מתאים הפרויקט?
משקיעים ישראלים המחפשים רכישת דירה מרוהטת מוכנה להשכרה עם תשלום חודשי נמוך, משקיעי Airbnb / Holiday Homes שנהנים מהכנסת שכירות גבוהה יותר, רוכשי דירה ראשונה בדובאי עם תקציב נגיש, מקצועני הייטק ואנשי עסקים שעובדים בקרבת JVC, משפחות המחפשות קהילה ירוקה עם 44+ מתקנים, ומחפשי גולדן ויזה (דירות 2BR+ מעל 2M AED). אם חיפשתם פרויקטים בדובאי עם שילוב של מחיר נמוך, ריהוט מלא ותשואה גבוהה – Serenz הוא הבחירה.
שאלות נפוצות
מה מחיר הכניסה?
סטודיו מ‑840,000 AED (כ‑229K $). דירת חדר שינה מ‑1,180K, שני חדרים מ‑1,700K, שלושה חדרים פרימיום מ‑2,250K AED. כל היחידות מרוהטות במלואן.
מתי המסירה?
Q4 2029. Danube Properties ידועה ב‑100% מסירה בזמן.
מהי התשואה הצפויה?
JVC מניבה 7‑9% ברוטו שנתי (סטודיו ~7.87%). דירות מרוהטות בהשכרה לטווח קצר יכולות להגיע ל‑10%+.
מהי תוכנית התשלום?
70/30 – מקדמה 10%, 60% במהלך הבנייה בתשלום 1% בחודש, 30% במסירה ולאחריה. EOI מ‑50,000 AED. DLD 4%. הנחת 10% לתשלום מלא.
האם ישראלי יכול לקנות?
כן. Freehold מלא, חתימה מרחוק, פתוח לכל הלאומים. דירת 2BR+ מעל 2M AED מזכה בגולדן ויזה ל‑10 שנים.
מה ייחודי ב‑Serenz?
בריכת אינפיניטי 85 מ׳ (הגדולה ב‑JVC), 44+ מתקנים, דירות מרוהטות לגמרי, שני מגדלים, תוכנית 1%/חודש, גישה ישירה לכבישים ראשיים תוך 2 דקות, ויזם עם 100% מסירה בזמן. פרויקט דומה ב‑JVC: Mayfair Residences.
רוצים לשמוע עוד על קניית נכס מניב ב‑Serenz by Danube?
📞 +971‑52‑440‑8373 | 💬 WhatsApp | ✉️ gboeco@gmail.com