RoseWell – רוזוול at Town Square Dubai
RoseWell | דירות וטאון האוסים 1‑3 חדרים | Nshama | טאון סקוור, דובאי
RoseWell הוא פרויקט מגורים חדש של היזם Nshama בלב קהילת Town Square Dubai – אחת הקהילות המשפחתיות הפופולריות ביותר באמירות. הפרויקט מציע דירות 1, 2 ו‑3 חדרי שינה וטאון האוסים בקומת קרקע, בעיצוב מודרני עם חלונות מרצפה לתקרה, מטבחים מאובזרים עם מוצרי חשמל גרמניים ומרפסות פתוחות מול הפארק. מחיר התחלתי 1,038,888 AED (≈283,000 USD), שתי תוכניות תשלומים גמישות (50/50 או 45/55), ומסירה צפויה Q4 2028. זוהי הזדמנות מצוינת להשקעת נדל"ן בדובאי עם תשואה ברוטו צפויה של 7‑8.7% שנתי.
רכישת דירה בטאון סקוור דובאי – נכס מניב באיחוד האמירויות
| שם הפרויקט | RoseWell – רוזוול |
| יזם | Nshama |
| מיקום | Town Square Dubai, ליד West Park |
| סוג נכס | דירות 1‑3 חדרים + טאון האוסים בקומת קרקע |
| מחיר התחלתי | 1,038,888 AED |
| שטח | 608 – 1,468 רגל רבוע |
| מסירה | Q4 2028 |
| תוכנית תשלומים | 50/50 (אופציה 1) או 45/55 (אופציה 2) |
| ריהוט | מטבח מאובזר – מוצרי חשמל גרמניים |
| בעלות | Freehold |
| קהילה | Town Square Dubai – 31M sq ft, 250+ חנויות ומסעדות |
| סטטוס | Off‑Plan – השקה 2025 |
סוגי דירות ב‑RoseWell – קניית דירה מסחרית ומגורית בדובאי
| סוג יחידה | שטח (sq ft) | מחיר מ‑ (AED) | מחיר עד (AED) |
|---|---|---|---|
| 1 חדר שינה | 608 – 614 | 1,038,888 | 1,171,888 |
| 2 חדרי שינה | 897 – 1,159 | 1,499,888 | 2,004,888 |
| 3 חדרי שינה | 1,464 – 1,468 | 2,452,888 | 2,503,888 |
| טאון האוס (קומת קרקע) | לפי בקשה | לפי בקשה | לפי בקשה |
למה השקעת נדלן ב‑RoseWell טאון סקוור דובאי משתלמת
Town Square Dubai היא אחת הקהילות עם ה‑ROI הגבוה ביותר בדובאי: 7.72% תשואה ממוצעת על דירות (מקור: DLD ינואר 2026), עם תשואות של 7‑8.7% ברוטו שנתי (מקור: Town Square Returns אוקטובר 2025). שוק השכירות בדובאי עלה 17% ב‑2025 לסך 126.4 מיליארד AED (מקור: Arab News פברואר 2026). עם מחיר כניסה נמוך של כ‑1.04M AED בלבד, תוכנית 50/50 גמישה, ו‑0% מס הכנסה באיחוד האמירויות – RoseWell הוא נכס מניב אידיאלי למשקיע ישראלי בכל רמת תקציב. עליית ערך צפויה 15‑23% עד מועד המסירה.
מתקנים ושירותים בפרויקט RoseWell ובקהילת Town Square
RoseWell שוכן ליד West Park – אחד הפארקים המרכזיים של Town Square, עם שבילי ריצה, אזורי פיקניק ופינות ישיבה מוצלות. מתקני הפרויקט כוללים: בריכת שחייה בסגנון ריזורט, חדר כושר מאובזר, אזורי משחק לילדים, פינות ברביקיו חברתיות, תחנת רחיצה לחיות מחמד, מגרש כדורסל, שטחי ספורט, מסלולי ריצה, מסעדות ובתי קפה. קהילת Town Square הרחבה כוללת פארק מרכזי של 50,000 מ"ר, מעל 260,000 מ"ר של שטחים ירוקים, יותר מ‑250 חנויות ומסעדות, בתי ספר, מרכזי בריאות, וגישה נוחה לכל שירותי היום‑יום. אבטחה 24/7 וחניה מקורה.
מיקום ונגישות – RoseWell בטאון סקוור דובאי
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| כביש אל חיל (Al Khail Road) | ~5 דקות |
| כביש שייח' מוחמד בן זאיד (E311) | ~8 דקות |
| Mall of the Emirates | ~20 דקות |
| דובאי מרינה | ~25 דקות |
| דאונטאון דובאי ובורג' חליפה | ~25 דקות |
| נמל התעופה הבינלאומי DXB | ~30 דקות |
| נמל התעופה אל מכתום DWC | ~20 דקות |
תוכנית תשלומים – רכישת נכס מניב בדובאי
אופציה 1 – תוכנית 50/50 (כל סוגי היחידות):
אופציה 2 – תוכנית 45/55 (דירות 2 ו‑3 חדרים):
✦ עמלת DLD: 4% · מס הכנסה: 0% · בעלות: Freehold · מטבח מאובזר עם מוצרי חשמל גרמניים
✦ רוצים לשמוע עוד על RoseWell? דברו עם דנסיה עכשיו ✦
השקעת נדלן בדובאי – סיכום הזדמנות ב‑RoseWell טאון סקוור
Town Square Dubai רשמה תשואות בין 7% ל‑8.7% ברוטו שנתי על דירות, עם ROI ממוצע של 7.72% (מקור: DLD ינואר 2026). שוק השכירות בדובאי עלה 17% ב‑2025 ל‑126.4 מיליארד AED (מקור: Arab News פברואר 2026). RoseWell מציע מחיר כניסה נמוך במיוחד – החל מ‑1,038,888 AED בלבד – עם שתי תוכניות תשלומים גמישות (50/50 או 45/55). עם 0% מס הכנסה, Freehold, ועליית ערך צפויה של 15‑23% עד המסירה – זהו נכס מניב אטרקטיבי למשקיע ישראלי.
קניית דירה באיחוד האמירויות – פרופיל יזם Nshama
Nshama הוקמה ב‑2014 על‑ידי פרד דורי (Fred Durie), מנכ"ל לשעבר של Emaar International ואחד מהשמות המובילים בנדל"ן של דובאי. Nshama מתמקדת בקהילות מגורים משולבות, בנות‑קיימא ואיכותיות במחירים נגישים. פרויקט הדגל Town Square Dubai משתרע על מעל 31 מיליון רגל רבוע וכולל פארק מרכזי של 50,000 מ"ר, מעל 260,000 מ"ר שטחים ירוקים, ויותר מ‑250 חנויות ומסעדות. תיק הפרויקטים כולל: Rawda Apartments, Hayat Boulevard, UNA Apartments, Zahra Apartments, Sama Townhouses, Noor Townhouses, Reem Townhouses, ועכשיו RoseWell. Nshama נחשבת לאחד מהיזמים האמינים ביותר בדובאי.
רכישת דירה מסחרית ומגורית בדובאי – למי מתאים RoseWell
RoseWell מתאים במיוחד למשקיעי נדל"ן ישראלים המחפשים מחיר כניסה נמוך ותשואה גבוהה, לזוגות צעירים ומשפחות המעוניינים בדירה בקהילה ירוקה ומשפחתית, למשקיעים שמעדיפים תוכנית תשלומים גמישה עם 50‑55% רק במסירה, לרוכשי דירה ראשונה בדובאי בתקציב מתחת ל‑1.5M AED, ולמשקיעים המחפשים Golden Visa (מעל 2M AED – דירת 2 או 3 חדרים). הנכס הוא Freehold, חתימה מרחוק עם ייפוי כוח, ו‑0% מס הכנסה באיחוד האמירויות.
✦ צפו בכל הפרויקטים להשקעה בדובאי ←
שאלות ותשובות – השקעת נדלן ב‑RoseWell טאון סקוור דובאי
מה המחיר ההתחלתי ב‑RoseWell
דירת חדר שינה אחד מ‑1,038,888 AED (≈283,000 USD). דירת 2 חדרים מ‑1,499,888 AED. דירת 3 חדרים מ‑2,452,888 AED. טאון האוס בקומת קרקע – לפי בקשה.
מתי צפויה מסירת RoseWell
מסירה צפויה ברבעון הרביעי של 2028 (Q4 2028).
מה התשואה הצפויה על דירה בטאון סקוור דובאי
תשואה ברוטו 7‑8.7% שנתי. ROI ממוצע: 7.72% (מקור: DLD ינואר 2026). דירת 1 חדר: ~6.3%, דירת 2 חדרים: ~6.8%.
האם ישראלי יכול לרכוש דירה ב‑RoseWell
כן. Freehold, חתימה מרחוק עם ייפוי כוח, 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון באיחוד האמירויות, זכאות ל‑Golden Visa מעל 2M AED.
מה תוכניות התשלומים ב‑RoseWell
(1) תוכנית 50/50 – 10% מקדמה, 40% ב‑4 תשלומי בנייה, 50% במסירה. (2) תוכנית 45/55 (דירות 2‑3 חדרים) – 5% מקדמה, 40% ב‑8 תשלומי בנייה, 55% במסירה. DLD: 4%.
מה כלול בדירה ב‑RoseWell
מטבח מאובזר (מוצרי חשמל גרמניים), חלונות מרצפה לתקרה, מרפסת פרטית, Open Plan, בריכה, חדר כושר, אזורי משחק, פינות ברביקיו, תחנת Pet Wash.
מה תהליך הרכישה למשקיע ישראלי
בחירת יחידה → חתימה מרחוק (SPA) → מקדמה 10% (או 5%) + 4% DLD → תשלומים לפי לוח → רישום DLD → מסירה Q4 2028.
✦ RoseWell – דירה בטאון סקוור דובאי מ‑1.04M AED ✦
דברו עם דנסיה פרופרטיז לקבלת מחירון עדכני, תוכנית קומה ואישור יחידה