Montura 3 – מונטורה 3 by Emaar
וילות יוקרה להשקעת נדלן ב-Grand Polo Club & Resort, דובאי
Montura 3 מונטורה 3 הוא הפרק השלישי בסדרת הווילות היוקרתיות של Emaar Properties בתוך Grand Polo Club & Resort – מתחם יוקרה בלעדי בשטח של 60 מיליון רגל רבוע בדובאי, איחוד האמירויות. הפרויקט מציע וילות 4 ו-5 חדרי שינה בהשראת תרבות הפולו והרכיבה, עם מחירים החל מ-7,070,000 AED ותוכנית תשלומים 80/20. מסירה מתוכננת ל-יוני 2029 – השקעת נדלן פרימיום בדובאי בפרויקט שערכו הכולל מוערך ב-41 מיליארד דירהם.
מהו פרויקט Montura 3 מונטורה 3
Montura 3 הוא מובלעת בלעדית של וילות יוקרה בתוך Grand Polo Club & Resort של Emaar. כל וילה היא יצירת אמנות ארכיטקטונית המשלבת חזיתות מפוסלות, חצרות פנימיות עם אלמנטי מים, ריצוף שיש, עבודות עץ בהתאמה אישית ותאורה אמנותית. חלונות גדולים מציפים את המרחבים באור טבעי, ויוצרים אווירה קולנועית ונצחית. הקהילה מוקפת בשבילי יער, גנים פורחים ומגרשי פולו מקצועיים – חוויית מגורים שמשלבת טבע, תרבות ויוקרה ברמה שלא תמצאו בשום מקום אחר בדובאי.
פרטי הפרויקט
למה להשקיע ב-Montura 3 ב-Grand Polo Club דובאי
Grand Polo Club & Resort הוא מתחם הדגל של Emaar – פרויקט בשווי כולל של 41 מיליארד דירהם הכולל מגרשי פולו מקצועיים, אורוות סוסים, קלאבהאוס, ספא ומתקני ספורט ברמה הגבוהה ביותר. התשואה הצפויה על וילות באזור עומדת על 5%-7% ברוטו שנתי (מקור: OPR Real Estate, 2026), בדומה לקהילות פרימיום מקבילות של Emaar כמו Arabian Ranches ודובאי הילס אסטייט. בנוסף, שוק הווילות היוקרתיות בדובאי רשם ביקוש שיא בשנת 2025, עם עלייה של 68% במחירי וילות באזורים פרימיום (מקור: Driven Properties, 2025).
מתקנים ושירותים
מיקום ונגישות
Montura 3 ממוקם בתוך Grand Polo Club & Resort באזור Dubai Investment Park – מתחם ירוק ושקט עם נגישות מצוינת לכבישים הראשיים ולנמל התעופה Al Maktoum הבינלאומי. המיקום מאפשר חיבור מהיר לכל מוקדי העניין בדובאי תוך שמירה על פרטיות ושלווה.
תוכנית תשלומים 80/20
✅ עמלת DLD: 4% (חד פעמי) | ✅ 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון | ✅ בעלות Freehold מלאה
מעוניינים לשמוע עוד על Montura 3? ייעוץ ראשוני ללא עלות
Montura 3 – השקעת נדלן יוקרתית ב-Grand Polo Club דובאי
פרויקט Montura 3 של Emaar Properties הוא הרבה מעבר לנדלן – זוהי כניסה לעולם של יוקרה, מסורת ואקסקלוסיביות. Grand Polo Club & Resort הוא מתחם יוצא דופן בשטח של 60 מיליון רגל רבוע באיחוד האמירויות, המשלב תרבות רכיבה ופולו עם מגורי יוקרה ברמה הגבוהה ביותר. עם ערך כולל מוערך של 41 מיליארד דירהם, מדובר באחד הפרויקטים הגדולים ביותר של Emaar – וסימן ברור לפוטנציאל עליית הערך בטווח הארוך.
שוק הווילות היוקרתיות בדובאי חווה ביקוש שיא: מחירי הווילות באזורים פרימיום עלו ב-68% בין 2022 ל-2025 (מקור: Driven Properties, 2025). התשואה הצפויה על וילות 4 חדרים בקהילות פרימיום של Emaar עומדת על 5%-7% ברוטו שנתי (מקור: OPR Real Estate, 2026). המשקיע ב-Montura 3 נהנה משילוב של תשואה שוטפת, עליית ערך הון ונכס ייחודי שקשה למצוא לו מקבילה בשוק.
מי עומד מאחורי הפרויקט – Emaar Properties
Emaar Properties היא אחת מחברות הנדלן הגדולות והמוערכות ביותר בעולם, נסחרת בבורסה של דובאי ואחראית על פרויקטים אייקוניים כמו בורג׳ חליפה, דובאי מול, דובאי הילס אסטייט ו-Arabian Ranches. עם ניסיון של למעלה מ-25 שנה ופרויקטים ב-6 יבשות, Emaar מייצגת את הסטנדרט הגבוה ביותר בתעשיית הנדלן. Grand Polo Club & Resort הוא פרויקט הדגל החדש של החברה – ו-Montura 3 הוא אחד הפרקים הבולטים שלו.
למי מתאים פרויקט Montura 3
Montura 3 מיועד למשקיעים ורוכשים שמחפשים נכס ברמה הגבוהה ביותר. אנשי עסקים בכירים ומשפחות אמידות שרוצים פרטיות מוחלטת, מרחבים ירוקים וחוויית מגורים בלתי רגילה ימצאו כאן את הבית המושלם. משקיעים ישראלים בעלי הון שמחפשים השקעות נדלן בדובאי ברמת פרימיום, עם אפס מס ובעלות Freehold מלאה, ימצאו ב-Montura 3 אחת ההזדמנויות הייחודיות ביותר בשוק. חובבי סוסים ותרבות פולו יוכלו ליהנות מגישה ישירה ל-3 מגרשי פולו מקצועיים ואורוות אימון. לעיון בפרויקטים נוספים בדובאי של דנסיה.
שאלות ותשובות על Montura 3 מונטורה 3
מה המחיר ההתחלתי של וילה ב-Montura 3?
המחיר ההתחלתי עומד על 7,070,000 AED לוילת 4 חדרי שינה בשטח של כ-3,840 רגל רבוע על מגרש של מעל 5,200 רגל רבוע. וילות 5 חדרים גדולות יותר (עד 5,137 רגל רבוע) במחירים גבוהים יותר. רכישת וילת יוקרה בדובאי בפרויקט של Emaar במחיר זה מייצגת נקודת כניסה אטרקטיבית לנכס מניב ברמת פרימיום.
מתי מועד המסירה של Montura 3?
מועד המסירה המתוכנן הוא יוני 2029 (Q2 2029). תוכנית התשלומים 80/20 מפרסת את ההשקעה לאורך תקופת הבנייה – 10% מקדמה, 70% בתשלומים שוטפים ו-20% במסירה. Emaar ידועה באחוז עמידה גבוה בלוחות זמנים.
מה התשואה הצפויה מהשקעה ב-Grand Polo Club דובאי?
התשואה הצפויה על וילות 4 חדרים ב-Grand Polo Club עומדת על 5%-7% ברוטו שנתי (מקור: OPR Real Estate, 2026), בדומה לקהילות פרימיום מקבילות של Emaar. לצד התשואה השוטפת, פוטנציאל עליית הערך משמעותי – וילות יוקרה בדובאי רשמו עליות מחירים של 68% בין 2022 ל-2025. הביקוש לוילות בקהילות בלעדיות נמצא בשיא היסטורי.
האם ישראלים יכולים לרכוש וילה ב-Montura 3 באיחוד האמירויות?
בהחלט. הווילות הן בבעלות Freehold (בעלות מלאה) ופתוחות לרוכשים בינלאומיים, כולל ישראלים. מאז הסכמי אברהם (2020), ישראלים רוכשים נדלן בדובאי באופן חוקי. רכישת וילה מתבצעת בליווי דנסיה פרופרטיז, כולל חתימה מרחוק מישראל ורישום מלא בלשכת קרקעות דובאי (DLD). השקעה מעל 2 מיליון דירהם מזכה בוויזת זהב (תושבות UAE ל-10 שנים).
מה תוכנית התשלומים של Montura 3?
תוכנית 80/20: מקדמה 10% בהזמנה, 70% בתשלומים שוטפים במהלך הבנייה, ו-20% במסירה (יוני 2029). בנוסף עמלת DLD חד-פעמית של 4%. אין מס רכישה, אין מס שבח ואין מס הכנסה על שכירות באיחוד האמירויות – כל ההכנסות מהנכס המניב שלכם נשארות שלכם.
מה מייחד את Grand Polo Club & Resort לעומת קהילות אחרות בדובאי?
Grand Polo Club & Resort הוא פרויקט ייחודי בדובאי שאין לו מקבילה. מדובר במתחם של 60 מיליון רגל רבוע בשווי 41 מיליארד דירהם, הכולל 3 מגרשי פולו מקצועיים, אורוות סוסים, קלאבהאוס בלעדי, שבילי יער, גנים פורחים ומתקני ספא וכושר. בניגוד לקהילות סטנדרטיות, כאן מדובר בחוויית מגורים שמשלבת טבע, מסורת רכיבה ויוקרה – עם קרבה של 5 דקות לנמל התעופה Al Maktoum. זהו נכס מסחרי ומגורי ברמה הגבוהה ביותר.
כיצד מתבצע תהליך רכישת וילה בדובאי עבור ישראלים?
התהליך פשוט ומוסדר: ייעוץ ראשוני עם צוות דנסיה, בחירת וילה ותשלום מקדמה 10%, חתימה על הסכם מכר (SPA) מול Emaar – ניתן מרחוק מישראל, תשלומים שוטפים לפי לוח התשלומים, רישום הנכס ב-DLD על שם הרוכש בבעלות Freehold, ובמסירה – תשלום 20% הנותרים. לתיאום שיחה: וואטסאפ 052-601-2019 או טלפון 052-440-8373.
רוצים לשמוע עוד על Montura 3?
צוות דנסיה פרופרטיז ילווה אתכם מהשלב הראשון ועד מסירת המפתח. ייעוץ ראשוני ללא עלות.