Mayfair Residences – מייפר רזידנסס
רכישת דירה להשקעת נדלן ב‑JVC דובאי – נכס מניב עם תשואה 7‑8%
בניין בוטיק של 46 יחידות בלבד מבית UniEstate Properties בלב Jumeirah Village Circle – אחת השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי. דירות סטודיו עד 3 חדרים, שטח 436‑1,988 sq ft, מטבח מאובזר ומוכן להשכרה מיידית. מחיר התחלתי 879,000 AED, תכנית תשלומים 50/50 או 40/60 Post‑Handover, מסירה Q4 2026. הפרויקט ידידותי לחיות מחמד, ללא חיוב מיזוג נפרד – מה שמעלה את התשואה נטו. לכלל אפשרויות השקעת נדלן בדובאי – צוות דנסיה כאן בשבילכם.
פרטי הפרויקט
| שם הפרויקט | Mayfair Residences – מייפר רזידנסס |
| יזם | UniEstate Properties (מאז 1995) |
| מיקום | Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai |
| סוג נכס | דירות מגורים – סטודיו, 1, 2, 3 חדרי שינה |
| מחיר התחלתי | 879,000 AED |
| שטח יחידות | 436 – 1,988 sq ft |
| סה״כ יחידות | 46 (בניין בוטיק) |
| מבנה | Low‑Rise, חזית מול פארק |
| מסירה | Q4 2026 |
| תשלום | 50/50 או 40/60 Post‑Handover |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| ריהוט | מטבח מאובזר (built‑in), ללא ריהוט מלא |
| סטטוס | Off‑Plan – בבנייה |
סוגי דירות ומחירים – קניית נכס מניב ב‑JVC
| סוג | שטח (sq ft) | מחיר התחלתי (AED) | תשואה ברוטו* |
|---|---|---|---|
| סטודיו | ~436 | 879,000 | ~7.9% |
| חדר שינה | ~650‑800 | 1,300,000 | ~7.0% |
| 2 חדרי שינה | ~1,100‑1,400 | 1,990,000 | ~6.8% |
| 3 חדרי שינה | ~1,988 | 2,990,000 | ~7.2% |
* תשואה ברוטו ממוצעת ב‑JVC לפי GuestReady & Engel & Völkers, 2026.
למה השקעת נדלן ב‑Mayfair Residences משתלמת
תשואה ברוטו 7‑8% – JVC מדורגת באופן עקבי בין השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר בדובאי (7.59% ממוצע, Engel & Völkers 2026). מחירי שכירות עלו ~10% ב‑2025 (Bayut).
מחיר כניסה נמוך – 879K AED – נגיש למשקיעים ישראלים שרוצים להיכנס לשוק הנדל״ן בדובאי ללא הון עצמי גבוה. דירת 3 חדרים מעל 2M AED מקנה גם Golden Visa 10 שנים.
46 יחידות בוטיק – rental‑ready – מטבח מאובזר, ללא חיוב מיזוג נפרד (חיסכון תפעולי), ידידותי לחיות מחמד – כל אלה מעלים ביקוש שוכרים.
Post‑Handover 60% – תכנית 40/60 מאפשרת לשלם רק 40% עד המסירה, ולהתחיל להשכיר בזמן שמשלמים את היתרה – תזרים חיובי.
0% מס הכנסה · Freehold לישראלים · מסירה קרובה Q4 2026 · עליית מחירי דירות בדובאי +29% ב‑2025 (Gulf News).
מתקנים ושירותים
בריכות נגישות לנכים, חצר פרטית עם בריכה
מרכז כושר פתוח מסביב לשעון
חצר מגוננת, דשאים ירוקים, שבילי הליכה
מתקני משחק לילדים, קהילה ידידותית למשפחות
חנייה מכוסה + עמדות טעינה לרכב חשמלי (EV)
שירותי קבלה, אבטחה, ידידותי לחיות מחמד
Jogging tracks בתוך הקהילה
חנויות, בתי קפה וסופרמרקט בקרבת מקום
נגישות ומרחקים
| Circle Mall JVC | ~5 דקות |
| Al Khail Road | ~8 דקות |
| JVC Green Park | ~10 דקות |
| Dubai Marina | ~12 דקות |
| Dubai Mall & Downtown | ~15 דקות |
| Mall of the Emirates | ~15 דקות |
| Dubai International Airport (DXB) | ~20 דקות |
תכניות תשלומים – רכישת דירה באיחוד האמירויות
אופציה א׳ – 50/50
אופציה ב׳ – 40/60 Post‑Handover
עמלת DLD: 4% · ללא מס רכישה נוסף · ללא מס הכנסה · מקדמה 10% בהזמנה
סיכום השקעת נדלן – Mayfair Residences ב‑JVC דובאי
JVC ממשיכה להוביל את טבלאות התשואה בדובאי – 7.59% ממוצע (Engel & Völkers, 2026), עליית מחירי דירות +29% ב‑2025 (Gulf News), תשואת סטודיו ~7.87% (GuestReady, 2026).
Mayfair Residences מציע כניסה מ‑879K AED – מחיר נגיש לרכישת נכס מניב ראשון בדובאי. 46 יחידות בוטיק, rental‑ready, ללא חיוב מיזוג – תשואה נטו גבוהה יותר. תכנית Post‑Handover 40/60 מאפשרת הכנסה משכירות עוד לפני סיום התשלומים.
מסירה Q4 2026 · 0% מס הכנסה · Freehold · Golden Visa (מעל 2M AED) · מטבח מאובזר · Pet‑Friendly · EV Charging.
פרופיל היזם – UniEstate Properties
UniEstate Properties נוסדה ב‑1995 בדובאי כחלק מ‑Union International Holding Group (UIHG). מנכ״ל: Ebrahim Al‑Zaabi.
מעל 3,000 יחידות שנמסרו – תיק פרויקטים מגוון הכולל מגורים, מסחרי ופנאי ב‑JVC, Dubai Silicon Oasis, Sports City ו‑Al Marjan Island.
פרויקטים בולטים: Mayfair Residences, Carmel Residence, Oasis Lofts, Living Bay. כל פרויקט מדגיש תכנון חכם, גימור איכותי וערך לטווח ארוך.
על השכונה – Jumeirah Village Circle (JVC)
JVC היא קהילה מגורית פופולרית ומתפתחת במהירות, עם פארקים, בתי ספר, מרפאות, בתי קפה ומרכזי קניות. Circle Mall משמש כמרכז מסחרי שכונתי. גישה מצוינת ל‑Al Khail Road ו‑Sheikh Mohammed Bin Zayed Road מבטיחה חיבור מהיר לדובאי מרינה, דאונטאון, ו‑Mall of the Emirates. JVC מושכת משפחות, זוגות צעירים ואנשי מקצוע – מה שיוצר ביקוש שכירות יציב ומגוון. למשקיעים שמחפשים גם נכס יוקרתי יותר באותו אזור – פרויקט RoseWell בטאון סקוור מציע אלטרנטיבה מעניינת עם תשואה דומה.
קהל יעד
משקיעי נדל״ן ישראלים המחפשים נכס מניב ראשון בדובאי עם מחיר כניסה נמוך · רוכשים שמעוניינים בתשואה גבוהה (7‑8%) ומסירה קרובה · משפחות שרוצות קהילה שקטה וירוקה עם בתי ספר בקרבת מקום · בעלי חיות מחמד (Pet‑Friendly) · משקיעים שמעדיפים Post‑Handover – תזרים מזומנים חיובי מיום המסירה · מחפשי Golden Visa באיחוד האמירויות (דירת 3 חדרים מעל 2M AED).
צפו בכל הפרויקטים להשקעת נדל״ן בדובאי ←
שאלות ותשובות – Mayfair Residences
מה המחיר ההתחלתי ב‑Mayfair Residences?
סטודיו מ‑879,000 AED · חדר שינה מ‑1,300,000 AED · 2 חדרים מ‑1,990,000 AED · 3 חדרים מ‑2,990,000 AED.
מתי מועד המסירה
Q4 2026 – מסירה קרובה, אפשר להתחיל להשכיר תוך חודשים ספורים.
מהי התשואה הצפויה מרכישת נכס מניב ב‑JVC
תשואה ברוטו 7‑8% בממוצע (Engel & Völkers 2026). סטודיו ~7.87%, חדר שינה ~7.04%, 2 חדרים ~6.78%, 3 חדרים ~7.21% (GuestReady 2026). עליית ערך הון ~10‑15% שנתית ב‑JVC.
האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב‑Mayfair Residences?
כן – Freehold, פתוח לכל הלאומים כולל ישראלים. חתימה מרחוק. קניית נכס מעל 2M AED מקנה Golden Visa ל‑10 שנים.
מהי תכנית התשלומים?
שתי אפשרויות: (1) 50/50 – 50% בנייה, 50% במסירה. (2) 40/60 Post‑Handover – 40% בנייה, 60% אחרי המסירה. מקדמה 10% בהזמנה. עמלת DLD 4%.
מה הייחוד של Mayfair Residences
46 יחידות בוטיק בלבד – אקסקלוסיביות ופרטיות. בניין Low‑Rise מול פארק. מטבח מאובזר (rental‑ready). ללא חיוב מיזוג נפרד – חיסכון תפעולי שמעלה תשואה נטו. ידידותי לחיות מחמד. 2 בריכות נגישות. עמדות טעינת EV. מסירה קרובה – Q4 2026.
איך מתחילים תהליך רכישת דירה בדובאי?
1. שיחת ייעוץ חינם עם דנסיה נכסים – בחירת דירה ותוכנית תשלומים. 2. חתימת MOU ותשלום מקדמה 10%. 3. רישום ב‑DLD – עמלה 4%. 4. תשלומים לפי תוכנית שנבחרה (50/50 או 40/60). 5. מסירת מפתח Q4 2026 – התחלת השכרה. כל התהליך אפשרי מרחוק באמצעות ייפוי כוח.