Jumeirah Asora Bay – ג׳ומיירה אסורה ביי
רזידנסים ווילות אולטרה‑לוקס על חוף הים בלה מר דובאי
רק 29 רזידנסים + 6 Ocean Mansions – קולקציה בלעדית של Meraas (חברת בת של Dubai Holding) בשכונת לה מר ג׳ומיירה. דירות 4‑7 חדרים עם גישה ישירה לחוף, בריכות פרטיות, שטחים של 6,492 עד 47,726 sq ft, מחיר התחלתי 45,000,000 AED, תכנית תשלומים 60/40, מסירה Q1 2029. ברנדינג מלון Jumeirah Hotels & Resorts – אותה רמת שירות, אותו פרסטיז'.
פרטי הפרויקט
| שם הפרויקט | Jumeirah Asora Bay – ג׳ומיירה אסורה ביי |
| יזם | Meraas (Dubai Holding) |
| ברנדינג | Jumeirah Hotels & Resorts |
| מיקום | La Mer, Jumeirah, Dubai |
| סוג נכס | רזידנסים (Simplex / Duplex), פנטהאוז, Ocean Mansions |
| מחיר התחלתי | 45,000,000 AED |
| שטח יחידות | 6,492 – 47,726 sq ft |
| סה״כ יחידות | 29 רזידנסים + 6 Ocean Mansions |
| קומות | עד 10 (מבנה מדרגי – hillside) |
| מסירה | Q1 2029 |
| תשלום | 60/40 (20 % מקדמה) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | Off‑Plan – אולטרה‑לוקס, זמינות מוגבלת |
סוגי יחידות ומחירים
| סוג | חדרים | שטח (sq ft) | מחיר (AED) |
|---|---|---|---|
| Simplex Apartment | 4 | 6,492 – 7,806 | מ‑45,000,000 |
| Simplex Apartment | 5 | ~12,107 | מ‑100,000,000+ |
| Duplex Penthouse | 6 | ~25,535 | מ‑350,000,000 |
| Duplex Penthouse | 7 | ~47,726 | ~500,000,000 |
| Ocean Mansion (וילת חוף) | 7 | 26,953 – 27,243 מגרש: 41,903 – 49,066 |
מ‑65,000,000 עד ~350,000,000 |
למה להשקיע ב‑Jumeirah Asora Bay
תשואה ברוטו ~5.5‑7% – תשואת שכירות שנתית באזור לה מר / ג׳ומיירה (opr.ae, 2025). עבור נכסי אולטרה‑לוקס חוף הים – ביקוש גבוה לשכירות לטווח קצר ולטווח ארוך.
עליית ערך הון 8‑10% שנתית – שוק הלוקס בדובאי ממשיך לעלות; מחירי נכסי ultra-prime בג׳ומיירה עלו ב‑65% בין 2022‑2025.
29+6 יחידות בלבד – היצע מוגבל ביותר; ביקוש גבוה מ‑UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals) – מבטיח שימור ערך ועליית מחיר.
ברנדינג Jumeirah Hotels – שירותי מלון 5 כוכבים (קונסיירז׳, ספא, valet, fine dining) מעלים את ערך הנכס ומאפשרים תשואה פרימיום.
0% מס הכנסה · Freehold לישראלים · Golden Visa 10 שנים (מעל 2M AED) · חתימה מרחוק.
מחיר ל‑sq ft: 8,000‑9,000 AED – תחרותי ביחס ל‑Palm Jumeirah ו‑Bulgari Residences.
מתקנים ושירותים
גישה ישירה לחוף המפרץ הערבי, לגונות רחצה, מסלולי חוף
בריכות פנורמיות משותפות + בריכות פרטיות ב‑Ocean Mansions
סוויטות ספא, חדרי הרפיה, סאונה, חדרי אדים, יוגה
ציוד מקצועי, אימונים אישיים, מסלולי ריצה
מסעדות אולטרה‑לוקס בניהול Jumeirah Hotels
גנים ירוקים, גני חוף, שבילים מעוצבים, אזורי ישיבה פנורמיים
שירותי לובי, חניה, אבטחה, שירותי מלון מסביב לשעון
גישה למרינה עם מקומות עגינה לסירות ויאכטות
מתקני משחק, מגרשי ספורט, קולנוע
נגישות ומרחקים
| J1 Beach | ~4 דקות |
| City Walk Mall | ~7‑9 דקות |
| Downtown Dubai & Burj Khalifa | ~10 דקות |
| Dubai Mall | ~10 דקות |
| Bulgari Hotel | ~10 דקות |
| Jumeirah Beach / חוף ג׳ומיירה | ~13 דקות |
| Dubai International Airport (DXB) | ~17 דקות |
| Mall of the Emirates | ~18 דקות |
| Burj Al Arab | ~21 דקות |
| Palm Jumeirah / Dubai Marina | ~30 דקות |
תכנית תשלומים 60/40
עמלת DLD: 4% · ללא מס רכישה נוסף · ללא מס הכנסה
גימור וחומרים
אבן מהונדסת עם שיבוצי שיש, אבנים מעורבות, חיפוי עץ, גימורי מתכת ברונזה ושיש טבעי. מטבחים מאובזרים. ריהוט אינו כלול – תכנון פנים מותאם אישית ב‑Ocean Mansions. טכנולוגיית Smart Home מובנית בכל היחידות.
סיכום השקעה – Jumeirah Asora Bay
שוק הנדל״ן האולטרה‑לוקס בדובאי רשם צמיחה של 65% במחירים בין 2022‑2025. נכסי prime בג׳ומיירה נסחרים כיום ב‑8,000‑9,000 AED/sq ft – עם פוטנציאל עלייה נוספת.
תשואה ברוטו ~5.5‑7% בלה מר (opr.ae, 2025) · עליית ערך 8‑10% שנתית בפלח ה‑ultra-luxury · ROI ממוצע בדובאי עד 9% (Metropolitan, 2026).
29+6 יחידות בלבד – רמת אקסקלוסיביות שמבטיחה שימור ערך. גישה ישירה לחוף, ברנדינג Jumeirah Hotels, שירותי מלון 5 כוכבים.
מחיר כניסה 45M AED · תשלום 60/40 · מסירה Q1 2029 · 0% מס הכנסה · Freehold · Golden Visa 10 שנים.
פרופיל היזם – Meraas (Dubai Holding)
Meraas נוסדה ב‑2007 בדובאי והפכה לחברת בת של Dubai Holding ב‑2020. בראשות שייח׳ אחמד בן סעיד אל מכתום – נשיא רשות התעופה האזרחית של דובאי ויו״ר Emirates Group.
למעלה מ‑80 מיליון רגל רבועה שנמסרו ויותר מ‑3,500 יחידות מגורים שהושלמו. רווח 2023: 5.8 מיליארד AED (+37%).
פרויקטים מובילים: La Mer, City Walk, Bluewaters Island (עין דובאי), Marsa Al Arab, Jumeirah Residences Emirates Towers, Port de La Mer.
על השכונה – La Mer, Jumeirah
ג׳ומיירה היא אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר בדובאי – ידועה באורח חיים על חוף הים, וילות מפוארות ואווירה קהילתית. שכונת La Mer הוקמה על ידי Meraas כטיילת חוף עם מסעדות, חנויות בוטיק, מרכזי בריאות וגישה לחוף J1 Beach. מיקום מרכזי – 10 דקות מדאונטאון דובאי, גישה ישירה לכביש Sheikh Zayed Road, קרבה ל‑DIFC ול‑Dubai Mall. בתי ספר מובילים בקרבת מקום: GEMS World Academy, Kent College Dubai, Raffles World Academy. שירותי בריאות: Mediclinic City Hospital (12 דק׳), Emirates Hospital Clinic (15 דק׳).
קהל יעד
משקיעי נדל״ן ישראלים המחפשים נכס מניב אולטרה‑לוקס בדובאי · משפחות UHNWI המעוניינות בבית ראשי או שני על חוף הים · רוכשים המחפשים Golden Visa 10 שנים · מחפשי ברנדינג מלונאי (Jumeirah Hotels) לשכירות פרימיום · רוכשי וילות חוף (Ocean Mansions) עם מגרשים של 42,000‑49,000 sq ft · לקוחות שמעריכים פרטיות, אקסקלוסיביות (29+6 יחידות בלבד) ומיקום מרכזי.
צפו בכל הפרויקטים להשקעת נדל״ן בדובאי ←
שאלות ותשובות – Jumeirah Asora Bay
מה המחיר ההתחלתי ב‑Jumeirah Asora Bay?
דירת 4 חדרי שינה מ‑45,000,000 AED (כ‑6,492‑7,806 sq ft). דירת 5 חדרים מ‑100M+ AED. פנטהאוז דופלקס 6 חדרים מ‑350M AED. פנטהאוז 7 חדרים ~500M AED. Ocean Mansion (7 חדרים, מגרש פרטי) מ‑65M AED.
מתי מועד המסירה
מועד מסירה צפוי – Q1 2029.
מהי התשואה הצפויה
תשואה ברוטו ~5.5‑7% לשנה (La Mer, opr.ae 2025). עליית ערך הון 8‑10% שנתית בפלח האולטרה‑לוקס. ROI ממוצע דובאי – עד 9% (Metropolitan, 2026).
האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב‑Jumeirah Asora Bay?
כן – הפרויקט Freehold, פתוח לכל הלאומים כולל ישראלים. חתימה מרחוק אפשרית באמצעות ייפוי כוח. רכישה מעל 2M AED מקנה Golden Visa ל‑10 שנים למשקיע ולמשפחתו.
מהי תכנית התשלומים?
60/40 – מקדמה 20% בהזמנה · 40% במהלך הבנייה (תשלומים לפי אבני דרך) · 40% במסירה (Q1 2029). עמלת DLD: 4%.
מהם סוגי הנכסים
4 חד׳ Simplex (6,492‑7,806 sq ft) · 5 חד׳ Simplex (~12,107 sq ft) · 6 חד׳ Duplex (~25,535 sq ft) · 7 חד׳ Duplex Penthouse (~47,726 sq ft) · 6 × Ocean Mansions 7 חד׳ (26,953‑27,243 sq ft, מגרש 41,903‑49,066 sq ft). סה״כ 29 רזידנסים + 6 אחוזות חוף.
מה ההבדל בין הרזידנסים ל‑Ocean Mansions?
הרזידנסים (29 יחידות) ממוקמים במבנה מדרגי עד 10 קומות – דירות Simplex ו‑Duplex עם 4‑7 חדרים. ה‑Ocean Mansions (6 יחידות) הם וילות חוף עצמאיות עם 7 חדרים, מגרש פרטי של 42,000‑49,000 sq ft, בריכה פרטית, גינה מעוצבת וגישה ישירה לים. מחיר מ‑65M AED.