Grove Ridge by Emaar –
דירות ופנטאוזים להשקעה באמאר סאות׳, דובאי
רכישת נכס מניב | מחיר כניסה
1,270,000 AED
(≈ 346 K $) | תכנית תשלום 80/20
Grove Ridge הוא פרויקט מגורים חדש מבית Emaar Properties – היזם הגדול ביותר בדובאי והחברה שמאחורי Burj Khalifa, Dubai Mall ו‑Dubai Hills Estate. הפרויקט מציע 2 מגדלי מגורים עם כ‑193 יחידות: דירות 1‑3 חדרים וטאונהאוסים בני 3 חדרי שינה, מול מגרש גולף אליפות 18 גומות בקהילת Emaar South. המיקום האסטרטגי ליד שדה התעופה הבינלאומי Al Maktoum (שדה העתיד של דובאי), Expo City וכביש Sheikh Mohammed Bin Zayed Road מבטיח ביקוש גבוה לשכירות ועליית ערך לטווח ארוך.
השקעת נדלן בדובאי עם דנסיה – הסוכנות הישראלית המובילה לנדל״ן באיחוד האמירויות.
| יזם | Emaar Properties (נוסדה 1997 – Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Hills) |
| מיקום | Emaar South, Dubai South – מול מגרש גולף 18 גומות |
| מבנה | 2 מגדלים (Building 1 & 2) – כ‑193 יחידות + טאונהאוסים |
| סוגי יחידות | דירות 1 חדר | 2 חדרים | 3 חדרים | טאונהאוס 3 חדרים |
| שטח יחידות | 788 – 2,651 sqft |
| מחיר כניסה | 1,270,000 AED (1‑חדר ≈ 346K $) | ~1,610 AED/sqft |
| תכנית תשלום | 80/20 — 10 % מקדמה · 70 % בבנייה (7 שלבים) · 20 % במסירה |
| מסירה צפויה | Q3 2029 |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה לזרים, כולל ישראלים |
| Golden Visa | רכישה ≥ 2M AED → ויזה ל‑10 שנים (דירות 2‑3 חדרים + טאונהאוס) |
| תשואת שכירות ברוטו | 6 – 9 % |
| עליית ערך שנתית צפויה | 6 – 10 % |
| מס הכנסה / רווח הון | 0 % | 0 % |
למה להשקיע ב‑Grove Ridge – סיכום השקעת נדלן באמאר סאות׳ דובאי
מחיר כניסה נמוך לפרויקט של Emaar: 1,270,000 AED (≈ 346 K $) לדירת חדר אחד – כ‑1,610 AED/sqft, מחיר תחרותי מאוד ליזם הגדול ביותר בדובאי. לשם השוואה, דירות Emaar בדאון‑טאון נמכרות ב‑2,500‑4,500 AED/sqft, ובדובאי הילס ב‑1,800‑2,500 AED/sqft. כלומר, Grove Ridge מציע כניסה לעולם של Emaar במחיר נגיש במיוחד.
תכנית 80/20 – מקדמה מינימלית: רק 10 % מקדמה בעת ההזמנה (127,000 AED לדירת 1‑חדר). 70 % נוספים מחולקים ל‑7 שלבים לאורך הבנייה, ו‑20 % רק במועד קבלת המפתח. מבנה כזה מאפשר לנצל את עליית הערך הצפויה (6‑10 % שנתי) לפני ששילמתם את מרבית הסכום.
תשואה גבוהה באזור צומח: Dubai South ו‑Emaar South מציגים תשואות שכירות של 6‑9.4 % ברוטו – מהגבוהות בדובאי. ביקוש השכירות עולה בזכות הקרבה לשדה התעופה Al Maktoum (שמתוכנן להיות הגדול בעולם), Expo City, ותעשיית הלוגיסטיקה של Dubai South.
מותג Emaar = נזילות: נכסים של Emaar הם מהנזילים ביותר בשוק הדובאי – קל למכור אותם בשוק המשני בזכות המוניטין, איכות הבנייה, ורמת הניהול של הקהילה.
טבלת יחידות ומחירים – Grove Ridge דירות להשקעה בדובאי סאות׳
| סוג | שטח (sqft) | מחיר מ‑ (AED) | מחיר מ‑ (USD) | תשואה צפויה |
|---|---|---|---|---|
| 1 חדר שינה | 788 | 1,270,000 | ≈ 346 K | 8 – 9 % |
| 2 חדרי שינה | 1,158 | 1,810,000 | ≈ 493 K | 7 – 8 % |
| 3 חדרי שינה (דירה) | 1,649 – 1,754 | 3,330,000 | ≈ 907 K | 5.5 – 6.5 % |
| 3 חדרים – טאונהאוס | 2,651 | 5,030,000 | ≈ 1.37 M | 5 – 6 % |
מתקנים ושירותים – Grove Ridge באמאר סאות׳ דובאי
הקהילה בנויה סביב מגרש גולף אליפות 18 גומות ומציעה: בריכת שחייה בסגנון ריזורט, בריכת ילדים, חדרי כושר מאובזרים ומתקני יוגה (פנימי + חיצוני), אזורי משחק מאובטחים לילדים, מגרש פאדל, אזורי BBQ, שבילי ריצה ורכיבה על אופניים דרך גנים מעוצבים ושטחים פתוחים ירוקים, חנויות קמעונאיות ומסעדות, מרפאת Saudi German Clinic (בקהילה), בית ספר Greenfield International School, חניה תת‑קרקעית, ושירותי אבטחה וקונסיירג׳ 24/7. Emaar South היא הקהילה הירוקה הראשונה של דובאי סאות׳ – עם שבילים מוצלים, גינות נוי וקרבה לטבע.
מיקום אסטרטגי – Grove Ridge רכישת נכס מניב בדובאי סאות׳
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| שדה התעופה Al Maktoum International (DWC) | 5 דקות |
| Expo City Dubai | 10 דקות |
| כביש Sheikh Mohammed Bin Zayed Road | 5 דקות |
| Dubai Marina | 30 דקות |
| Downtown Dubai & Burj Khalifa | 35 דקות |
| Dubai International Airport (DXB) | 45 דקות |
| Ibn Battuta Mall | 20 דקות |
Emaar South ממוקם בלב Dubai South – אזור פיתוח ענק של 145 קמ״ר שמתוכנן לשמש כמרכז הלוגיסטי, התעופתי והמסחרי של דובאי. שדה התעופה Al Maktoum מתוכנן לטפל ב‑260 מיליון נוסעים בשנה ולהיות הגדול בעולם – מה שצפוי להכפיל את הביקוש למגורים ולשכירות באזור.
על היזם – Emaar Properties, היזם הגדול ביותר בדובאי
Emaar Properties הוקמה ב‑1997 על ידי מוחמד אלעבאר והיא חברת הנדל״ן הציבורית הגדולה ביותר מחוץ לסין. Emaar פיתחה את Burj Khalifa (הבניין הגבוה בעולם), Dubai Mall (הקניון הגדול בעולם), Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches ועוד עשרות קהילות ברחבי דובאי. מניית החברה נסחרת בבורסת דובאי (DFM: EMAAR) עם שווי שוקי העולה על 60 מיליארד AED. Emaar ידועה באיכות בנייה יוצאת דופן, ניהול קהילתי מעולה, מסירה בזמן, וערכי מותג שמשמרים את ערך הנכסים לאורך שנים.
למי מתאים הפרויקט – קהל יעד להשקעת נדלן באמאר סאות׳
משקיעים ישראלים שמחפשים מותג פרימיום: Emaar הוא ה‑"שם הגדול" של דובאי – רכישה שלו מבטיחה נזילות גבוהה ושמירה על ערך. משקיעים במחיר כניסה נמוך: 1.27M AED לדירת 1‑חדר של Emaar – הזדמנות נדירה להיכנס לפורטפוליו של היזם הגדול ביותר. משפחות: הקהילה הירוקה, מגרש הגולף, בית הספר הבינלאומי והמרפאה הופכים את Grove Ridge לאידיאלי למשפחות. עובדים באזור דובאי סאות׳: קרבה לשדה התעופה, אזור Logistics District ו‑Expo City. מחפשי Golden Visa: דירות 2‑3 חדרים וטאונהאוסים עוברים את סף 2M AED.
שאלות ותשובות – Grove Ridge רכישת נכס מניב באמאר סאות׳ דובאי
ש: מה מחיר הכניסה ב‑Grove Ridge?
דירת חדר שינה אחד – 1,270,000 AED (≈ 346K $) עבור 788 sqft. דירת 2 חדרים – 1,810,000 AED (≈ 493K $) עבור 1,158 sqft. דירת 3 חדרים – 3,330,000 AED (≈ 907K $) עבור 1,649 sqft. טאונהאוס 3 חדרים – 5,030,000 AED (≈ 1.37M $) עבור 2,651 sqft. המחיר למ״ר נע בין 1,610 ל‑2,020 AED/sqft – תחרותי מאוד ליזם ברמה של Emaar. חשוב לציין שהמחירים הם פרה‑סייל (Off‑Plan) ולכן כוללים הנחה טבעית לעומת נכסים מוכנים באותו אזור.
ש: מתי מועד המסירה?
מועד המסירה הצפוי הוא Q3 2029 (יולי‑ספטמבר 2029). Emaar Properties ידועה ברקורד מסירה מצוין – מאות פרויקטים שנמסרו בזמן או קרוב למועד המקורי. עם זאת, כמו בכל פרויקט Off‑Plan, יתכנו עיכובים קלים של רבעון. היתרון: 3.5 שנים עד למסירה מאפשרים למשקיע לפרוס תשלומים ולנצל עליית ערך משמעותית.
ש: איך נראית תכנית התשלום?
התשלום הוא 80/20: 10 % מקדמה בעת ההזמנה (127,000 AED לדירת 1‑חדר), 70 % לאורך תקופת הבנייה מחולקים ל‑7 תשלומים שווים (כ‑10 % כל אחד, בהתאם לאבני דרך בבנייה), ו‑20 % במועד קבלת המפתח. מבנה כזה מבטיח שאתם לא משלמים הכל מראש – ומאפשר לכם "לרכב" על עליית הערך עד למסירה. למשל: אם ערך הנכס עולה 30 % עד Q3 2029, הרי שהרווח הוא על 100 % מערך הנכס, בעוד שהשקעתם בפועל היא רק חלק מהסכום.
ש: מהי תשואת השכירות הצפויה?
לפי נתוני שוק 2025‑2026, דירות 1‑חדר ב‑Dubai South/Emaar South מניבות תשואה ברוטו של 8‑9.4 %, דירות 2 חדרים כ‑7 %, ו‑3 חדרים כ‑5.8 %. שכר דירה שנתי לדירת 1‑חדר באזור נע סביב 63,000‑75,000 AED. הביקוש צפוי לעלות משמעותית עם התקדמות הרחבת שדה התעופה Al Maktoum ופיתוח אזור הלוגיסטיקה. בשילוב 0 % מס הכנסה ו‑0 % מס רווחי הון – התשואה הנטו כמעט זהה לברוטו.
ש: האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב‑Grove Ridge?
כן, ללא כל מגבלה. הפרויקט באזור Freehold – אזרחים זרים, כולל ישראלים, יכולים לרכוש בעלות מלאה (100 %) הרשומה ב‑Dubai Land Department. מאז הסכמי אברהם (ספטמבר 2020), ישראלים רבים רוכשים נדל״ן בדובאי ונהנים מקווי טיסה ישירים (TLV↔DXB), העדר כפל מס, ויחסים דיפלומטיים מלאים. דנסיה מנהלת את כל התהליך – מבחירת היחידה, דרך חתימת ה‑SPA מול Emaar, ועד רישום בטאבו וניהול השכירות.
ש: מה ההבדל בין Grove Ridge ל‑Vista Ridge שגם נמצא באמאר סאות׳?
שני הפרויקטים הושקו יחד על ידי Emaar באמאר סאות׳ ונמצאים בקרבה זה לזה. Grove Ridge מתמקד ביחידות דירה 1‑3 חדרים ובטאונהאוסים, עם דגש על נוף למגרש הגולף ושטחים ירוקים. Vista Ridge (שייסקר בהמשך) עשוי להציע תמהיל יחידות שונה או אוריינטציה שונה. שניהם נהנים מאותם מתקנים קהילתיים ומאותה תכנית תשלום 80/20.
ש: האם ניתן לקבל Golden Visa?
כן. רכישה בסכום של 2,000,000 AED ומעלה מקנה זכאות ל‑Golden Visa לתקופה של 10 שנים. ב‑Grove Ridge, דירות 2 חדרים (1.81M AED) קרובות לסף – וניתן לבדוק עם דנסיה חלופות שעוברות אותו. דירות 3 חדרים (3.33M AED) וטאונהאוסים (5.03M AED) עוברים את הסף בבירור. הוויזה כוללת מגורים, עבודה, לימודים באמירויות וגישה חופשית לשירותי בנקאות, בריאות וחינוך – ללא צורך בספונסר מקומי.
רוצים לשמוע עוד על Grove Ridge? דברו עם דנסיה
צוות דנסיה – Danesya Properties מתמחה בליווי משקיעים ישראלים לרכישת נדלן בדובאי. אנחנו מלווים אתכם מבחירת הנכס, דרך המשא ומתן מול Emaar, חתימת ה‑SPA, ועד ניהול השכירות – ללא עלות לרוכש.
📞 טלפון: +971‑52‑440‑8373
💬 WhatsApp: לחצו כאן לשיחה
✉️ אימייל: gboeco@gmail.com
קישורים פנימיים
🏠 השקעת נדלן בדובאי – דף הבית
📂 כל הפרויקטים שלנו באיחוד האמירויות
🔗 Wynwood Horizon by Imtiaz – דירות יוקרה במידאן הורייזן דובאי