Elire Managed by LUX – אלייר
דירות מרוהטות להשקעת נדלן בביזנס ביי דובאי | מנוהל ע״י The Lux Collective | איחוד האמירויות
Elire Managed by LUX הוא פרויקט בוטיק בן 100 דירות בלבד של QUBE Development בלב ביזנס ביי, דובאי. הפרויקט מציע דירות ודופלקסים מרוהטים בני 1 עד 4 חדרי שינה, המנוהלים ברמת מלון 5 כוכבים על ידי The Lux Collective. מחירים החל מ‑2.55 מיליון AED, תוכנית תשלומים 45/55 ומסירה ב‑Q4 2028 – מה שהופך את Elire להזדמנות מעולה לרכישת נכס מניב בדובאי, איחוד האמירויות.
מהו פרויקט Elire Managed by LUX – השקעת נדלן בדובאי?
Elire הוא מגדל בוטיק בן 25 קומות מגורים בתוספת 3 קומות פוֹדיוּם, הממוקם בלב ביזנס ביי – המרכז העסקי והמסחרי המוביל של דובאי. הפרויקט כולל רק 100 יחידות מעוצבות בקפידה עם ריהוט מותאם אישית, חלונות מרצפה עד תקרה, מערכת בית חכם Syncorw, חלונות כפולים מבודדי רעש מסוג Guardian וגמרי יוקרה ברמה הגבוהה ביותר. כל דירה היא יצירת אמנות מגורית – הפרויקט המושלם למשקיעים המחפשים השקעות נדלן בדובאי בפלח הנכסים המנוהלים (Branded Residences).
פרטי הפרויקט – רכישת נכס מניב באיחוד האמירויות
| שם הפרויקט | Elire Managed by LUX – אלייר |
| יזם | QUBE Development |
| ניהול | The Lux Collective (רמת מלון 5 כוכבים) |
| מיקום | Business Bay, דובאי |
| סוג נכס | דירות 1‑3 חד' + דופלקסים 3‑4 חד' |
| מספר יחידות | 100 בלבד |
| מחיר התחלתי | 2,550,000 AED (דירת 1 חד') |
| שטח | 612 – 5,349 רגל רבוע |
| מסירה | Q4 2028 (רבעון רביעי 2028) |
| תוכנית תשלומים | 45/55 (45% בנייה, 55% מסירה) |
| ריהוט | מרוהט במלואו (Fully Furnished) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | 🏗️ בבנייה (Ground Breaking – אוגוסט 2025) |
סוגי דירות ומחירים – קניית דירה מסחרי ומגורים בדובאי
| סוג יחידה | כמות | שטח (רגל רבוע) | מחיר החל מ‑ |
|---|---|---|---|
| 1 חדר שינה | 41 | 611 – 1,076 | ~2,550,000 AED |
| 2 חדרי שינה | 18 | 1,446 – 1,564 | ~6,075,000 AED |
| 3 חד' + עז' (דירה) | 17 | 2,436 – 2,622 | ~8,500,000 AED |
| 3 חד' דופלקס | – | ~3,804 | ~15,480,000 AED |
| 4 חד' דופלקס | 24 | 5,360 – 5,398 | ~22,320,000 AED |
למה השקעת נדלן ב‑Elire בביזנס ביי דובאי משתלמת?
ביזנס ביי הוא אחד האזורים המבוקשים ביותר להשקעה בדובאי. התשואה הממוצעת על דירות באזור עומדת על 6.74% ברוטו שנתי (מקור: Engel & Völkers, 2026), כאשר נכסים מנוהלים מסוג Branded Residences מציגים תשואות גבוהות אף יותר בזכות ערך ההשכרה הפרימיום. שוק הנדל"ן בדובאי רשם עליות מחירים של 7%‑10% באזורי יוקרה ב‑2025 (מקור: Gulf News, ינואר 2026).
- ✅ תשואה צפויה: 6.5%‑8% ברוטו שנתי (נכס מנוהל + ביזנס ביי)
- ✅ 0% מס הכנסה על שכירות ורווחי הון באיחוד האמירויות
- ✅ 100 יחידות בלבד – אקסקלוסיביות ובלעדיות
- ✅ מרוהט במלואו – מוכן להשכרה או למגורים מיום המסירה
- ✅ ניהול The Lux Collective – שירותי מלון 5 כוכבים לכל דייר
- ✅ מיקום פרימיום: 5 דקות מבורג' ח'ליפה ודובאי מול
שירותי ניהול The Lux Collective – נכס מניב מסחרי ומגורי
הייחוד של Elire הוא בניהול המלא על ידי The Lux Collective – רשת מלונות בינלאומית המפעילה נכסי יוקרה ברחבי העולם. כל דייר או משקיע נהנה מחבילת שירותים מקיפה:
מתקנים ושירותים בפרויקט Elire
נגישות ומרחקים מ‑Elire בביזנס ביי דובאי
| יעד | זמן נסיעה |
|---|---|
| בורג' ח'ליפה / Downtown Dubai | ~5 דקות |
| דובאי מול (Dubai Mall) | ~7 דקות |
| DIFC (מרכז פיננסי) | ~10 דקות |
| Dubai World Trade Center | ~12 דקות |
| נמל התעופה DXB | ~15 דקות |
| Dubai Canal (טיילת) | ~2 דקות הליכה |
תוכנית תשלומים 45/55 – קניית דירה ב‑Elire דובאי
עמלת DLD: 4% | מס הכנסה: 0% | בעלות: Freehold מלאה | מרוהט במלואו
מעוניינים ברכישת דירה ב‑Elire Managed by LUX?
צוות דנסיה זמין עבורכם לייעוץ ללא עלות והתחלת תהליך הקנייה
השקעת נדלן ב‑Elire Managed by LUX – סיכום למשקיע הישראלי בדובאי
Elire Managed by LUX מייצג את הדור החדש של נכסים מנוהלים (Branded Residences) בדובאי – מודל השקעה שצובר תאוצה עצומה בשנים האחרונות. התשואה הממוצעת על דירות בביזנס ביי עומדת על 6.74% ברוטו שנתי (מקור: Engel & Völkers, 2026), כאשר באזורי יוקרה בדובאי נרשמו עליות מחירים של 7%‑10% ב‑2025 (מקור: Gulf News, ינואר 2026). Branded Residences מוערכים בפרימיום של 25%‑35% מעל דירות רגילות, מה שהופך את Elire לנכס מניב עם פוטנציאל יוצא דופן.
מי עומד מאחורי הפרויקט – QUBE Development באיחוד האמירויות
QUBE Development היא זרוע הפיתוח הבינלאומית של קבוצת LSR הרוסית, אחת מחברות הבנייה הגדולות באירופה עם ניסיון של למעלה מ‑30 שנה. החברה נכנסה לשוק דובאי עם חזון ברור של בנייה איכותית, קיימות ויוקרה נגישה. עד סוף 2026 QUBE צפויה להשיק 6 פרויקטים בדובאי וראס אל-ח'ימה, עם תיק קרקעות של 1,154,704 רגל רבוע ושטח בנוי גולמי (GFA) של למעלה מ‑2.5 מיליון רגל רבוע.
- 🏢 ניסיון: 30+ שנה (LSR Group)
- 📐 קרקע בבעלות: 1,154,704 רגל רבוע באיחוד האמירויות
- 🏗️ פרויקטים מתוכננים: 6 פרויקטים עד סוף 2026
- 🌍 פרויקטים בולטים: Cubix Residences (נמכר), Arisha Terraces, Elire
- 🤝 שותפות עם The Lux Collective – רשת מלונות בינלאומית
למי מתאימה רכישת דירה מסחרי ומגורים ב‑Elire?
Elire Managed by LUX מתאים במיוחד למשקיעים ורוכשים שמחפשים נכס מניב בוטיק באחד האזורים הטובים ביותר בדובאי:
- 🇮🇱 משקיעים ישראלים – רכישת Freehold בדובאי, 0% מס, חתימה מרחוק, Golden Visa
- 💼 אנשי עסקים – מיקום אידיאלי ב‑5 דקות מ‑DIFC ו‑Downtown, עם חלל עבודה משותף במגדל
- 🏨 משקיעי Airbnb / השכרה קצרה – דירה מרוהטת עם ניהול מלונאי = מוכן להשכרה מיום ראשון
- 🌴 רוכשי דירות יוקרה – חוויית מגורים ברמת מלון 5 כוכבים בלב דובאי
לצפייה בכל פרויקטים בדובאי של דנסיה, כולל פרויקטים נוספים בביזנס ביי ובאזורים המבוקשים ביותר באיחוד האמירויות.
שאלות ותשובות – Elire Managed by LUX דובאי
מה המחיר ההתחלתי של דירה ב‑Elire Managed by LUX?
המחיר ההתחלתי של דירת חדר שינה אחד עומד על כ‑2,550,000 AED (כ‑694,000 דולר). דירות 2 חדרים מתחילות מ‑6.07 מיליון AED, דירות 3 חדרים מ‑8.5 מיליון AED ודופלקסים 4 חדרים מ‑22.32 מיליון AED. כל היחידות נמסרות מרוהטות במלואן.
מתי מועד המסירה של Elire Managed by LUX?
מועד המסירה הצפוי הוא Q4 2028 (הרבעון הרביעי של 2028). הבנייה החלה רשמית באוגוסט 2025 (Ground Breaking), ו‑QUBE Development ידועה בעמידה בלוחות זמנים.
מהי התשואה הצפויה על דירה בביזנס ביי דובאי?
התשואה הממוצעת על דירות בביזנס ביי עומדת על כ‑6.74% ברוטו שנתי (מקור: Engel & Völkers, 2026). עבור נכסים מנוהלים מסוג Branded Residences כמו Elire, התשואה הצפויה עשויה להגיע ל‑7%‑8% בזכות ערך ההשכרה הגבוה יותר ושירותי הניהול המלונאיים.
האם ישראלים יכולים לרכוש דירה ב‑Elire Managed by LUX?
כן, בהחלט. הנכסים הם בבעלות Freehold מלאה הפתוחה לרוכשים מכל העולם, כולל אזרחי ישראל. מאז הסכמי אברהם ישנה תנועה גוברת של משקיעים ישראלים בשוק הנדל"ן בדובאי. ניתן לבצע את תהליך הרכישה מרחוק באמצעות ייפוי כוח, כולל רישום ב‑DLD.
מהי תוכנית התשלומים של Elire?
Elire מציע תוכנית תשלומים של 45/55: 45% במהלך תקופת הבנייה ו‑55% במועד המסירה (Q4 2028). תוכנית זו מאפשרת למשקיעים לשלם חלק קטן יחסית במהלך הבנייה וליהנות ממינוף משמעותי. עמלת רישום DLD: 4%, ובאיחוד האמירויות 0% מס הכנסה.
מה כולל הניהול של The Lux Collective ב‑Elire?
The Lux Collective מספקת שירותים ברמת מלון 5 כוכבים: קונסיירז' 24/7, שף פרטי, שירותי ניקיון ומשק בית, כביסה וגיהוץ, הסעות פרטיות ורכב עם נהג, השכרת סירה, תחזוקת נכס בזמן היעדרות, טיפולי יופי וספא, ושירותי אירוח. עבור משקיעים – הניהול המלונאי מאפשר להשכיר את הנכס בתעריף פרימיום ללא מאמץ אישי.
מהו תהליך קניית דירה בביזנס ביי דובאי עבור ישראלים?
התהליך פשוט ומלווה מקצה לקצה: (1) בחירת יחידה וייעוץ עם צוות דנסיה, (2) חתימה על הסכם מכר (SPA) – ניתן מרחוק באמצעות ייפוי כוח, (3) תשלום מקדמה כחלק מתוכנית 45/55, (4) רישום ב‑DLD ותשלום עמלת 4%, (5) המשך תשלומים עד למסירה. דנסיה מלווה משקיעים ישראלים לאורך כל תהליך ההשקעה בדובאי.
רוצים לשמוע עוד על Elire Managed by LUX?
דברו עם צוות דנסיה – ייעוץ, תוכניות קומה ותנאי רכישה מותאמים אישית