DANESYA PROPERTIES
DAMAC Piazza Roma | פיאצה רומא
לגונות דמק, דובאי | משרדים מסחריים להשקעה
תשובה מהירה: משרדים יוקרתיים בסגנון ים-תיכוני. מחירים מ-6,900,000 AED, תוכנית תשלומים גמישה, מסירה Q1 2029.
מהו DAMAC Piazza Roma?
DAMAC Piazza Roma הוא פרויקט משרדים מסחריים יוקרתיים בסגנון ים-תיכוני השוכן בלב קהילת לגונות דמק (DAMAC Lagoons) – אחת הקהילות המגורים המבוקשות ביותר בדובאיְלנד, דובאי.
הפרויקט מציע שטחי משרדים מודרניים ואיכותיים המשלבים עיצוב אדריכלי ייחודי עם נגישות גבוהה ומיקום אסטרטגי בעל ביקוש גובר ועולה. כל יחידה נבנית על-ידי DAMAC Properties – היזם המוביל בדובאי עם מעל 44,000 יחידות שנמסרו – כחלק מחזון הפיכת האזור לאחד ממרכזי העסקים המתפתחים ביותר בדובאי.
שטחי המשרדים בפיאצה רומא מתאימים לבעלי עסקים, יזמים ומשקיעים המחפשים נוכחות עסקית בדובאי תוך ניצול הצמיחה המהירה של האזור. השקעה בשלב מוקדם מאפשרת עלייה משמעותית בערך הנכס עם התפתחות הקהילה הסובבת.
בשונה ממרכזי עסקים מסורתיים כמו DIFC או Downtown, פיאצה רומא מציע את הייחודיות של שילוב עסקי-מגורי בלב קהילה חיה ומתפתחת. המשמעות: לקוחות זמינים, נוכחות קהילתית ופרופיל מותג חזק יותר לכל עסק שיפעל מהמקום. זו לא רק השקעת נדל"ן – זו עמדת בסיס לפעילות עסקית בדובאי.
קהילת לגונות דמק
45 מיליון רגל רבוע של קהילה ים-תיכונית משגשגת עם 6,000+ יחידות מגורים, לגונות קריסטל ומרכזי מסחר
לגונות קריסטל
לגונות שחייה וחופים מלאכותיים הפתוחים לדיירי הקהילה
6,000+ דיירים
קהילה מגורים פעילה ומאוכלסת – לקוחות פוטנציאליים על פתח הדלת
קניון DAMAC Mall
חיבור ישיר לקניון הקהילה – תנועה עסקית מובטחת לאורך כל היום
מסעדות ובתי קפה
מסעדות, בתי קפה ושירותי פנאי בסביבה עסקית נעימה ונגישה
בתי ספר בינלאומיים
5–10 דקות ממוסדות חינוך בינלאומיים מוערכים לילדי הדיירים
37,000 מ"ר משרדים
הפרויקט המסחרי הראשון בלגונות דמק עם 747 חניות ייעודיות
📍 מיקום ונגישות
לגונות דמק ממוקמת על צירי תנועה מרכזיים – גישה נוחה לשייח' זאיד רוד (E311) ולכביש אל-קודרה (E77)
יחידות המשרדים
שלוש קטגוריות משרדים – בינוני, גדול ופרמיום – לכל סוג עסק ומשקיע
משרד מסחרי
📐 משרד בינוני
משרד מסחרי
🏢 משרד גדול
משרד מסחרי
🏛️ משרד פרמיום
מתקנים ושירותים
תוכנית תשלומים 20/40/40
בעת ההזמנה
תשלומים שוטפים
מסירת המשרד
למה להשקיע ב-פיאצה רומא?
📈 עלייה בערך 50–80%
נכסים במיקומי ביקוש בדובאיְלנד הציגו עלייה של 50–80% בשנים האחרונות. כניסה בשלב הבנייה מאפשרת ניצול עלייה מלאה.
💼 מרכז עסקי צומח
לגונות דמק הופכת לרובע מגורים ועסקים מוביל. ביקוש גבוה לשטחי משרדים מבעלי עסקים ויזמים המחפשים נוכחות מקצועית.
🏆 יזם DAMAC – מוכח ואמין
DAMAC Properties נוסדה ב-2002, נסחרת בבורסת דובאי ומסרה מעל 44,000 יחידות. רקורד מוכח של מסירות בזמן.
💰 8–10% תשואה שנתית
שטחי מסחר ומשרדים בדובאי מניבים תשואות גבוהות של 8–10% לשנה – גבוה פי 2–3 מנדל"ן בישראל.
🚫 0% מס בדובאי
אפס מס על שכירות, רווחי הון ומס הכנסה חברות. רווחי ההשקעה שלכם – שלכם לחלוטין.
🌍 נוכחות בינלאומית
שטח משרד בדובאי – יוקרה מקצועית, לקוחות בינלאומיים וגישה לשוקי המזרח התיכון, אסיה ואירופה.
היזם – DAMAC Properties
DAMAC Properties
DAMAC Properties הוא אחד מגדולי יזמי הנדל"ן בדובאי ובמזרח התיכון, עם ניסיון של מעל 20 שנה בפיתוח נדל"ן יוקרה למגורים ומסחר. הפרויקטים של DAMAC מאופיינים בעיצוב פרמיום, מסירה בזמן ורמת גמר גבוהה. החברה פועלת ב-9 מדינות ונסחרת בבורסת דובאי (DFM).
מדריך רכישה למשקיע ישראלי
6 צעדים פשוטים לרכישת משרד בדובאי עבור ישראלים
ייעוץ ראשוני ללא עלות
שיחת וואטסאפ עם יועץ נדל"ן דובאי – הצגת הפרויקט, ניתוח יתרונות, מענה לכל שאלה.
בחירת יחידה
בחירת גודל המשרד המועדף – בינוני, גדול או פרמיום – ושמירת מקום.
חתימת חוזה
חתימה על SPA (הסכם מכר) מול DAMAC Properties. ניתן לחתום מרחוק מישראל.
תשלומים שוטפים
תשלום 40% לאורך הבנייה בהתאם לתוכנית, כל תשלום מלווה בעדכון התקדמות.
רישום ב-DLD
רישום הנכס בלשכת קרקעות דובאי (DLD) ותשלום עמלה חד-פעמית 4%.
מסירת המפתח
קבלת המשרד, בדיקת הגמר ותחילת פעילות עסקית או השכרה לתשואה שוטפת.
שאלות נפוצות
מתי המסירה של פיאצה רומא?
המסירה הרשמית של DAMAC Piazza Roma מתוכננת ל-Q1 2029 (31 במרץ 2029).
מה המחיר הנמוך ביותר למשרד?
המחיר ההתחלתי עומד על AED 6,900,000 לכ-1,564 רגל רבוע. מחיר זה נכון למועד השקת הפרויקט וצפוי לעלות.
מה תוכנית התשלומים?
תוכנית התשלומים היא 20/40/40: 20% מקדמה, 40% במהלך הבנייה, 40% בקומפלציה. בנוסף עמלת DLD של 4%.
האם ישראלים יכולים לרכוש משרד בדובאי?
כן, ישראלים יכולים לרכוש נדל"ן בדובאי. מאז הסכמי אברהם (2020) לא קיימות מגבלות על רכישת נדל"ן בין אזרחים ישראלים לאמירויות. ניתן לחתום מרחוק ולהעביר כספים בהתאם לתקנות.
מה התשואה הצפויה?
משרדים איכותיים בקהילת לגונות דמק מניבים תשואה שנתית ממוצעת של 8–10% משכירות בלבד, בנוסף לעליית ערך הנכס.
האם ניתן לקבל ויזת זהב?
כן! השקעה מעל AED 2,000,000 מזכה בוויזת תושבות UAE לעשר שנים (Golden Visa) לבעל הנכס ומשפחתו.
מה גובה דמי הניהול השנתיים?
דמי הניהול (Service Charge) במשרדי לגונות דמק עומדים על AED 12–18 לרגל רבוע לשנה, כולל אבטחה, ניקיון שטחים משותפים ואחזקה שוטפת.
האם ניתן לקבל מימון בנקאי?
כן, בנקים בדובאי מציעים מימון לנכסים מסחריים לתושבי חוץ בהון עצמי של כ-30–40% מערך הנכס, בריבית שנתית של 4–5.5%.
📞 צרו קשר
מומחי דנסיה פרופרטיז זמינים לייעוץ ללא עלות – בישראל ובדובאי
🇦🇪 דובאי – Danesya Properties