Avior by Acube – מגדל התאומים הגבוה בעולם על שייח׳ זאיד רואד, דובאי
133+ קומות · 2.5 מיליון sqft · 100+ מתקנים · כניסה מ‑3,132,846 AED
Avior הוא פרויקט דגל של Acube Developments – מגדל תאומים אייקוני בן 133+ קומות שקורע את קו הרקיע של דובאי על הציר היוקרתי ביותר של העיר: שייח׳ זאיד רואד (Sheikh Zayed Road), בלב שכונת אל וואסל. הפרויקט מציע מגוון יחידות מגורים: דירות 1‑3 חדרים, דופלקסים של 4‑6 חדרים, Signature Sky Villas עם בריכות פרטיות ופנטהאוז נשיאותי (Presidential Palace). המיקום הפריים – 2 דקות ממטרו Business Bay, 5 דקות מדובאי מול ובורג׳ חליפה – הופך את Avior לבחירה מובילה עבור מי שמחפש השקעת נדלן בדובאי בקטגוריית האולטרה‑לוקסורי.
| מפרט פרויקט Avior by Acube | |
| יזם | Acube Developments (נוסדה 2022, מייסד: Ramjee Iyer) |
| מיקום | Al Wasl, Sheikh Zayed Road, דובאי |
| גובה / קומות | 133+ קומות – מגדל התאומים למגורים הגבוה בעולם |
| שטח כולל (GFA) | 2.5 מיליון sqft על מגרש 68,000 sqft |
| סוגי יחידות | דירות 1‑3 חדרים · דופלקסים 4‑6 חדרים · Sky Villas · Presidential Palace |
| שטח יחידות | 980 – 3,683+ sqft (דירות ודופלקסים) |
| מחיר כניסה | 3,132,846 AED (~853K USD) – דירת 1 חדר |
| מחיר ל‑sqft | ~3,200 – 3,500 AED / sqft |
| תוכנית תשלום | 60/40: מקדמה 10‑20 % · 40‑50 % בנייה · 40 % במסירה |
| מסירה | Q4 2029 (חלק מהמקורות: Q1‑Q2 2030) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה לזרים |
| Golden Visa | כל יחידה מזכה (מחיר > 2M AED) → ויזה 10 שנים |
| תשואת שכירות ברוטו (הערכה) | 5 – 7 % |
| עליית ערך שנתית (הערכה) | 8 – 15 % |
| מס הכנסה / רווח הון | 0 % |
למה להשקיע ב‑Avior?
שייח׳ זאיד רואד הוא הציר המרכזי והיוקרתי ביותר של דובאי – כביש ה‑E11 שעליו נמצאים בורג׳ חליפה, DIFC, Museum of the Future ודובאי מול. Avior ייהנה מביקוש שכירות קבוע מצד בכירים בתאגידים, דיפלומטים ויזמים בינלאומיים. כמגדל התאומים למגורים הגבוה בעולם, הפרויקט מהווה נכס אייקוני עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי. תוכנית התשלום 60/40 מאפשרת פריסה נוחה, וכל יחידה מזכה ב‑Golden Visa ל‑10 שנים – יתרון קריטי למשקיעים ישראלים המעוניינים בקניית נכס מניב באיחוד האמירויות.
💰 סיכום השקעה – Avior by Acube
Avior מציע כניסה לשוק האולטרה‑לוקסורי של דובאי מ‑3,132,846 AED (~853K USD) עבור דירת חדר שינה אחד בשטח 980 sqft. בניגוד לפרויקטים מתחרים על שייח׳ זאיד רואד (כגון Trump Tower ו‑Mercedes Benz Places) שם מחירי הכניסה גבוהים בהרבה, Avior מציע מחיר ל‑sqft תחרותי של ~3,200–3,500 AED. עם צפי לעליית ערך של 8–15 % בשנה בזכות המיקום הפריים והסטטוס האייקוני של המגדל, ותשואת שכירות ברוטו של 5–7 %, המשקיע נהנה מפוטנציאל כפול – תזרים שוטף ורווח הון.
תוכנית התשלום 60/40 (מקדמה 10‑20 %, 40‑50 % בשלבי בנייה, 40 % במסירה) מאפשרת למשקיעים פריסה נוחה לאורך תקופת הבנייה. בנוסף, כל יחידה ב‑Avior חוצה את רף ה‑2M AED ומזכה אוטומטית ב‑Golden Visa ל‑10 שנים.
🏠 מיקס יחידות ומחירים
| סוג יחידה | קומות | שטח (sqft) | מחיר החל מ‑ |
|---|---|---|---|
| 1 חדר שינה | 15–69 | 980 | 3,132,846 AED |
| 2 חדרי שינה | 15–69 | 1,413 | ~4,800,000 AED |
| 3 חדרי שינה | 15–69 | 1,990 | ~9,200,000 AED |
| דופלקס 4 חדרים | 71–84 | 3,207 | לפי בקשה |
| דופלקס 5‑6 חדרים | 71–84 | 3,683+ | לפי בקשה |
| Signature Sky Villa | 88–101 | לפי בקשה | לפי בקשה |
| Presidential Palace | 102–103 | לפי בקשה | לפי בקשה |
🏊 100+ מתקנים – חוויית חיים בשמיים
Avior מציע למעלה מ‑100 מתקני פנאי ואורח חיים על שטח של 400,000+ sqft – הקולקציה המגוונת ביותר שהוצעה אי פעם במגדל מגורים בודד. המתקנים מחולקים לאזורים ייעודיים: The Arena – חדר כושר, סקווש, פאדל טניס, CrossFit, יוגה וסימולטורים של VR; La Sirena – בריכת אינפיניטי על הגג, נהר עצלנים, הידרותרפיה ואזורים רטובים; The Aetherium – אזורי משפחה, עיר תפקידים לילדים, ספרייה וחדרים חושיים; קולנוע פנימי וחיצוני, פארק חיות מחמד, ארקייד משחקים, גלריית אמנות, Sky Gardens, חדר שלג, ו‑Zanza Le Clubhouse – סקיי לאונג׳ עם נוף לבורג׳ חליפה, ספא, בריכת אינפיניטי ומסעדות fine dining. ברמת הקרקע ממוקם Retail Utopia – אזור קניות יוקרתי הפתוח לציבור.
📍 מיקום פריים – לב דובאי
Avior שוכן על שייח׳ זאיד רואד (E11), בשכונת אל וואסל – אחד האזורים הנחשקים ביותר בדובאי. המיקום מציע גישה מיידית לכל יעד מרכזי בעיר:
| 🚇 תחנת מטרו Business Bay | 2 דק׳ |
| 🛍️ דובאי מול + בורג׳ חליפה | 5 דק׳ |
| 🏛️ Museum of the Future | 5 דק׳ |
| 💼 DIFC (מרכז פיננסי) | 5 דק׳ |
| 🏖️ חוף ג׳ומיירה | 10 דק׳ |
| ⛵ דובאי מרינה | 12 דק׳ |
| ✈️ נמל התעופה הבינלאומי דובאי (DXB) | 15 דק׳ |
🏗️ היזם – Acube Developments
Acube Developments נוסדה ב‑2022 על ידי Ramjee Iyer כחלק מקבוצת Acube SFO DMCC – קונצרן משפחתי עם שני עשורים של ניסיון בתחום הנדל״ן והבנייה ב‑GCC. החברה מדורגת ב‑CBNME כאחד מעשרת היזמים העולים ב‑UAE לשנת 2026. הפורטפוליו שלה כולל ארבעה פרויקטים מרכזיים: Altair 52 (JVC), Electra (JVC), Vega Residences (JVC) ו‑Avior (Sheikh Zayed Road) – פרויקט הדגל שלה. Acube ממוקמת כיזמית בוטיק בקטגוריית ה‑mid‑to‑high, עם דגש על עיצוב, חדשנות טכנולוגית ומחיר תחרותי ביחס למפתחות הגדולות.
🎯 למי מתאים Avior?
Avior פונה למשקיעים ישראלים ובינלאומיים המחפשים נכס אייקוני על הציר היוקרתי ביותר בדובאי, לבכירים ויזמים שמעוניינים בדירת יוקרה במרחק דקות מ‑DIFC ו‑Business Bay, למשפחות מבוססות המעוניינות בדופלקס רחב ידיים עם שירותים ברמת מלון חמישה כוכבים, ולרוכשים שמכוונים ל‑Golden Visa דרך רכישת נדלן באיחוד האמירויות. הפרויקט מתאים במיוחד למי שמחפש עליית ערך (capital gain) לצד הכנסה שוטפת משכירות.
❓ שאלות נפוצות – Avior by Acube
מה מחיר הכניסה?
דירת חדר שינה אחד (980 sqft) מ‑3,132,846 AED (~853K USD). דירת 2 חדרים (1,413 sqft) מ‑~4.8M AED. דירת 3 חדרים (1,990 sqft) מ‑~9.2M AED.
כמה קומות יש במגדל?
Avior הוא מגדל תאומים של 133+ קומות – מגדל התאומים למגורים הגבוה בעולם. דירות בקומות 15‑69, דופלקסים 71‑84, Sky Villas 88‑101, Presidential Palace 102‑103.
מתי המסירה?
מסירה צפויה ב‑Q4 2029 (חלק מהמקורות מציינים Q1‑Q2 2030).
מהי תוכנית התשלום?
60/40: מקדמה של 10‑20 % בהזמנה, 40‑50 % בשלבי בנייה, ו‑40 % במסירה.
מהי התשואה הצפויה?
תשואת שכירות ברוטו 5–7 % (ממוצע יוקרה על שייח׳ זאיד רואד). עליית ערך הון צפויה: 8–15 % בשנה בזכות המיקום הפריים והסטטוס האייקוני.
האם ישראלים יכולים לרכוש?
כן – בעלות Freehold מלאה לזרים. מס הכנסה: 0 %. מס רווח הון: 0 %. כל יחידה ב‑Avior חוצה את רף 2M AED ומזכה ב‑Golden Visa ל‑10 שנים.
רוצים לשמוע עוד על Avior?
צרו קשר עם דנסיה נכסים (Danesya Properties) – נציגי מכירות ישירים בדובאי
📂 כל הפרויקטים שלנו באיחוד האמירויות | 🏠 דף הבית | 🏢 Al Wasl Gate by Pantheon