AB Hills – אי‑בי הילס | Jebel Ali Hills
קניית דירה להשקעת נדלן בדובאי – נכס מניב עם תשואה 7‑9% במחיר כניסה נמוך
פרויקט Low‑Rise של AB Developers (40+ שנות ניסיון) במסדרון הצמיחה הדרומי של דובאי – ג׳בל עלי הילס. דירות סטודיו עד 2 חדרים, שטח 355‑1,405 sq ft, עיצוב מודרני יעיל ומוכן להשכרה. מחיר התחלתי 619,500 AED – אחד מנקודות הכניסה הנמוכות ביותר להשקעת נדלן בדובאי. תכנית תשלומים 50/50 עם מקדמה של 10% בלבד, מסירה Q1 2027. קרבה ל‑JAFZA, Expo City ונמל התעופה Al Maktoum – ביקוש שכירות יציב מעובדי האזור.
פרטי הפרויקט
| שם הפרויקט | AB Hills – אי‑בי הילס |
| יזם | AB Developers (מייסד: מהנדס Badie Wasef) |
| מיקום | Jebel Ali Hills (Saih Shuaib), Dubai |
| סוג נכס | דירות מגורים – סטודיו, 1, 2 חדרי שינה |
| מחיר התחלתי | 619,500 AED |
| שטח יחידות | 355 – 1,405 sq ft |
| סה״כ יחידות | 108 |
| מבנה | Low‑Rise, 5 קומות |
| מסירה | Q1 2027 |
| תשלום | 50/50 (10% מקדמה) |
| בעלות | Freehold – בעלות מלאה |
| סטטוס | Off‑Plan – בבנייה |
סוגי דירות ומחירים – רכישת נכס מניב בדובאי
| סוג | שטח (sq ft) | מחיר מ‑ (AED) | מחיר עד (AED) |
|---|---|---|---|
| סטודיו | 355 – 475 | 619,500 | 756,000 |
| חדר שינה | 685 – 826 | 1,032,000 | 1,198,800 |
| 2 חדרי שינה | 1,209 – 1,405 | 1,452,000 | 1,686,000 |
למה השקעת נדלן ב‑AB Hills משתלמת
תשואה ברוטו 7‑9% – ג׳בל עלי הילס נמצאת במסדרון הצמיחה הדרומי של דובאי, עם ביקוש שכירות גבוה מעובדי JAFZA (אזור חופשי עם מעל 8,000 חברות), Expo City, Dubai South ונמל התעופה Al Maktoum.
מחיר כניסה 619K AED – מהנמוכים ביותר בשוק הנדל״ן בדובאי. מאפשר למשקיע ישראלי להיכנס עם הון עצמי מינימלי (מקדמה ~62K AED בלבד).
היצע מוגבל + תשתיות בפיתוח – האזור עדיין בשלב מוקדם עם היצע נמוך; תשתיות חדשות (כבישים, מטרו, קמעונאות) ממשיכות להתפתח – מה שמבטיח עליית ערך משמעותית.
עליית מחירי דירות בדובאי +29% ב‑2025 (Gulf News) – אזורים מתפתחים כמו ג׳בל עלי נהנים מהצמיחה ביותר.
0% מס הכנסה · Freehold לישראלים · מסירה Q1 2027 · Golden Visa (דירת 2 חד׳ – ייתכן בשילוב נכסים מעל 2M AED).
מתקנים ושירותים
בריכה קהילתית לדיירים ומשפחות
מרכז כושר יומיומי לדיירים
שטחים ירוקים, מסלולי הליכה וריצה, אזורי ישיבה
מתקני משחק, סביבה ידידותית למשפחות
חנייה ייעודית, גישה מבוקרת, אבטחה 24/7
חנויות נוחות בתוך המתחם
נגישות ומרחקים
| Sheikh Zayed Road | ~5 דקות |
| JAFZA (אזור חופשי) | ~8 דקות |
| Ibn Battuta Mall | ~10 דקות |
| Dubai Parks & Resorts | ~12 דקות |
| Expo City Dubai | ~15 דקות |
| Al Maktoum International Airport (DWC) | ~20 דקות |
| Dubai Marina | ~25 דקות |
| Downtown Dubai | ~30 דקות |
תכנית תשלומים 50/50
עמלת DLD: 4% · ללא מס רכישה · ללא מס הכנסה · מקדמה מ‑~62K AED בלבד (סטודיו)
סיכום השקעת נדלן – AB Hills ג׳בל עלי הילס דובאי
מסדרון הצמיחה הדרומי של דובאי מציע את התשואות הגבוהות ביותר – 7‑9% ברוטו באזור ג׳בל עלי. ביקוש שכירות חזק מעובדי JAFZA (8,000+ חברות), Expo City, Dubai South ונמל התעופה Al Maktoum שעובר הרחבה.
AB Hills מציע כניסה מ‑619K AED (מקדמה ~62K AED!) – אידיאלי למשקיע ישראלי שרוצה רכישת נכס מניב ראשון בדובאי. 108 יחידות, בניין Low‑Rise, עיצוב יעיל, rental‑ready.
מסירה Q1 2027 · תשלום 50/50 · 0% מס הכנסה · Freehold · עליית מחירי דירות בדובאי +29% ב‑2025.
פרופיל היזם – AB Developers
AB Developers – יזם דובאי עם 40+ שנות ניסיון בנייה באמירויות. מייסד ומנכ״ל: מהנדס Badie Wasef.
פרויקטים שנמסרו בשווי ~600 מיליון AED. מתמחה בבנייה איכותית עם דגש על מסירה בזמן, עיצוב יעיל וערך ארוך טווח.
פרויקטים בולטים: AB Hills, AB Cavalier, Bay View Boulevard (Dubai Islands).
על האזור – Jebel Ali Hills
ג׳בל עלי הילס הוא אזור מגורים מתפתח בדרום‑מערב דובאי, סמוך למרכזי התעסוקה הגדולים של האמירות – JAFZA, Dubai South, Expo City ו‑Dubai Parks & Resorts. מגרשי Freehold במחירים נגישים ביחס לשכונות מבוססות, עם תשתיות בפיתוח מתמיד (כבישים, מטרו, קמעונאות). גישה מהירה ל‑Sheikh Zayed Road ול‑Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. לעוד פרויקטים במחיר כניסה נמוך – Mayfair Residences ב‑JVC מציע אלטרנטיבה עם תשואה דומה במיקום מרכזי יותר.
קהל יעד
משקיעי נדל״ן ישראלים שמחפשים נקודת כניסה נמוכה לשוק הנדל״ן באיחוד האמירויות · רוכשי דירה ראשונה להשקעה עם תשואה גבוהה (7‑9%) · משקיעים שמכוונים לאזורים מתפתחים עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי · עובדי JAFZA, Expo City, Dubai South שמחפשים מגורים בקרבת מקום העבודה · משפחות קטנות שרוצות סביבה שקטה במחיר נגיש · בעלי תיקי נכסים שרוצים לגוון עם נכס מניב בדובאי.
צפו בכל הפרויקטים להשקעת נדל״ן בדובאי ←
שאלות ותשובות – AB Hills
מה המחיר ההתחלתי ב‑AB Hills?
סטודיו מ‑619,500 AED (355‑475 sq ft) · חדר שינה מ‑1,032,000 AED (685‑826 sq ft) · 2 חדרים מ‑1,452,000 AED (1,209‑1,405 sq ft).
מתי מועד המסירה
Q1 2027 – מסירה תוך כשנה.
מהי התשואה הצפויה מקניית דירה בג׳בל עלי
תשואה ברוטו 7‑9% (dxboffplan, theleadmarketing 2026). ביקוש שכירות חזק מעובדי JAFZA, Expo City ו‑Dubai South. עליית ערך צפויה עם התפתחות התשתיות באזור.
האם ישראלי יכול לרכוש נכס ב‑AB Hills?
כן – Freehold, פתוח לכל הלאומים כולל ישראלים. חתימה מרחוק באמצעות ייפוי כוח. Golden Visa אפשרית בשילוב נכסים מעל 2M AED.
מהי תכנית התשלומים?
50/50 – מקדמה 10% בהזמנה · 40% במהלך הבנייה · 50% במסירה (Q1 2027). עמלת DLD: 4%.
מה הייחוד של AB Hills
מחיר כניסה מהנמוכים בדובאי (619K AED) · בניין Low‑Rise 5 קומות – סביבה שקטה · עיצוב מודרני יעיל, open‑plan, חלונות גדולים · מיקום אסטרטגי בג׳בל עלי – ליד מרכזי תעסוקה · יזם עם 40+ שנות ניסיון ו‑600M AED שנמסרו · 108 יחידות – היצע מבוקר.
איך מתחילים תהליך רכישת דירה באיחוד האמירויות?
1. שיחת ייעוץ חינם עם דנסיה נכסים – בחירת יחידה. 2. חתימת MOU ותשלום מקדמה 10%. 3. רישום ב‑DLD – עמלה 4%. 4. תשלומים לפי אבני דרך בנייה (40%). 5. מסירת מפתח Q1 2027 – התחלת השכרה. כל התהליך אפשרי מרחוק.